澳洲央行: 中国买家对澳洲住宅需求已放缓

2017年11月27日 13:19

来源:澳房汇

一位央行高级官员周一表示,由于中国政府收紧资金外流,对审批房贷也较以往严格,中国对澳洲住宅的需求已放缓。

澳洲央行金融稳定主管Jonathan Kearns表示,外国买家约占新建物业销售的百分之10至15,约占住宅总销量的百分之5,而新建公寓约占四分之一。

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Kearns博士在澳中房地产会议上的演讲中说: “许多外国买家来自中国,占四分之三左右。外国买家在过去一年里购买新房的情况有所缓和,因为中国实施更严格的资本管制,而外国买家也较难获得融资。”

供应增加

由于房价高企,令澳洲首置买家无法负担,海外买家对物业的需求已成为具争议性的问题。

不过,Kearns博士指外国的需求并没有减少住房的总体供应,实际上可能会推动新房供应的增加。

他认为或学习的外国买家如果不买房,就会租房,而其他外国买家则将物业作为投资出租,从而令租赁市场增加供应。

此外,也有一些新开发项目因为在海外预售反应佳而工程可以如期进行。

Kearns博士表示,澳洲央行一直在密切关注房地产开发的贷款,尤其是在商用物业和公寓领域,因为外国机构在商用物业和公寓的贷款快速增长令价格上升。

大幅回调的风险

他说:“ 商用物业价格的上涨增加了价格大幅回调的风险,例如,如果市场信心逆转,或者长期利率上升。”

与以往的一些建设周期不同的是,澳洲的银行没有放松贷款标准,近年来反而普遍收紧了对商用物业的要求。

Kearns博士指这给亚洲银行打开方便之门,在过去的几年里,亚洲银行在商用物业贷款的市场份额翻了一番。许多外国买家来自中国,约占四分之三。

Kearns博士还指出,虽然一些公寓的估值低于项目的楼花价格,但没有证据显示公寓交割失败的比例上升,拖欠银行贷款的情况也没有明显增加。