澳洲楼市超级盛宴退潮!经济何去何从?

2017年11月28日 22:01   评论»

来源:财经见闻

地产市场这个疯狂的派对,看样子马上就要进入尾声了。

经过5年时间的高速增长,全澳的房产市场的市值已经攀升至7.3万亿,接近澳洲国民生产总值的四倍。即便是十年前英美楼市的顶峰时期,也没有达到如此之大的市场规模。随后的故事大家都了解了,楼市泡沫破灭,并伴随着整体经济的下滑。

的火爆程度已经可以说已经到了全民痴迷的程度,受到创纪录地位的现金利率,以及慷慨的税收减免政策的推动,对于很多人来说,购房已经不再是刚性需求,而是变成了一项致富的重要手段。目前澳洲的住房贷款市场也是空前的繁荣。

到目前为止,澳大利亚储备银行(RBA)依靠银行业监管机构来实施贷款限制措施。澳储行认为金融体系有能力抵御任何冲击,但对消费者并不那么有信心。这与其它发达国家逐步收紧政策不一致,本周RBA行长Philip Lowe明确表示现金利率不会很快上涨。

不过可以肯定的是,澳大利亚的住房市场繁荣与世界经济的整体繁荣息息相关。如果借款人违约,澳大利亚银行可以要求其他收入和资产来抵押。此外,投资贷款利息的税收减免也支持了需求,亚洲买家,特别是中国买家的需求也在增长。

楼市降温的影响

但随着等主要城市的价格趋于平稳,以及一系列将要在场上市的新楼盘,未来价格的走势可以说已经是板上钉钉了。现在值得关注的是地产业后续走势对澳大利亚整体经济的影响。

1

房贷压力过大

当前者的贷款比重之高已经远远高出了决策者的想象。摩根士丹利(Morgan Stanley)驻悉尼的经济学家丹尼尔·布莱克(Daniel Blake)表示:“风险在于,它使澳大利亚经济暴露无遗,而轻微的冲击可能变得更为重要。”

2

银行业潜在的贷款危机

此外,丹尼尔·布莱克(Daniel Blake)还指出,随着住房逐渐成为了一种具有高回报率的金融商品之后,本地的贷款人越来越盲目的进入抵押贷款市场。尽管银行业从中获利破丰,但实际上也将自身暴露在了危险之中。

3

家庭债务高企

目前澳洲的家庭已经创下了私人债务水平的记录,而这也是澳储行考量加息的核心因素之一。麦格理银行(Macquarie Bank)表示,这样的债务水平意味着任何加息对消费者的影响都是巨大的。再加上零售业所面临的严峻局势,工资增长接近历史最低点,债务问题可能会成为决策者未来多年的困扰。

结束语

当前澳洲的新开工公寓的数量依旧在上升,但政府方面依旧相信未来人口的增长一定会带来更大的住房需求,尽管供给过剩的现象已经给布里斯班的楼市造成了沉重的打击了。据RBA最新的统计数据显示,目前海外买家购买的数量占了全澳新建房屋数量的15%以上。

瑞银集团(UBS Group)经济学家本月初曾高调宣布,澳大利亚创世界纪录的房地产市场繁荣已经正式结束,并且未来冷却可能比我们预期的要快得多。

(本文部分观点来自于彭博)

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