澳洲楼市超级盛宴退潮！经济何去何从？
来源：澳洲财经见闻
澳大利亚地产市场这个疯狂的派对，看样子马上就要进入尾声了。
经过5年时间的高速增长，全澳的房产市场的市值已经攀升至7.3万亿澳元，接近澳洲国民生产总值的四倍。即便是十年前英美楼市的顶峰时期，也没有达到如此之大的市场规模。随后的故事大家都了解了，楼市泡沫破灭，并伴随着整体经济的下滑。
澳洲楼市的火爆程度已经可以说已经到了全民痴迷的程度，受到创纪录地位的现金利率，以及慷慨的税收减免政策的推动，对于很多人来说，购房已经不再是刚性需求，而是变成了一项致富的重要手段。目前澳洲的住房贷款市场也是空前的繁荣。
到目前为止，澳大利亚储备银行（RBA）依靠银行业监管机构来实施贷款限制措施。澳储行认为金融体系有能力抵御任何冲击，但对消费者并不那么有信心。这与其它发达国家逐步收紧政策不一致，本周RBA行长Philip Lowe明确表示现金利率不会很快上涨。
不过可以肯定的是，澳大利亚的住房市场繁荣与世界经济的整体繁荣息息相关。如果借款人违约，澳大利亚银行可以要求其他收入和资产来抵押。此外，投资贷款利息的税收减免也支持了需求，亚洲买家，特别是中国买家的需求也在增长。
楼市降温的影响
但随着悉尼等主要城市的价格趋于平稳，以及一系列将要在布里斯班和墨尔本市场上市的新楼盘，未来价格的走势可以说已经是板上钉钉了。现在值得关注的是地产业后续走势对澳大利亚整体经济的影响。
1
房贷压力过大
当前澳洲购房者的贷款比重之高已经远远高出了决策者的想象。摩根士丹利（Morgan Stanley）驻悉尼的经济学家丹尼尔·布莱克（Daniel Blake）表示：“风险在于，它使澳大利亚经济暴露无遗，而轻微的冲击可能变得更为重要。”
2
银行业潜在的贷款危机
此外，丹尼尔·布莱克（Daniel Blake）还指出，随着住房逐渐成为了一种具有高回报率的金融商品之后，本地的贷款人越来越盲目的进入抵押贷款市场。尽管银行业从中获利破丰，但实际上也将自身暴露在了危险之中。
3
家庭债务高企
目前澳洲的家庭已经创下了私人债务水平的记录，而这也是澳储行考量加息的核心因素之一。麦格理银行（Macquarie Bank）表示，这样的债务水平意味着任何加息对消费者的影响都是巨大的。再加上零售业所面临的严峻局势，工资增长接近历史最低点，债务问题可能会成为决策者未来多年的困扰。
结束语
当前澳洲的新开工公寓的数量依旧在上升，但政府方面依旧相信未来人口的增长一定会带来更大的住房需求，尽管供给过剩的现象已经给布里斯班的楼市造成了沉重的打击了。据RBA最新的统计数据显示，目前海外买家购买的数量占了全澳新建房屋数量的15%以上。
瑞银集团（UBS Group）经济学家本月初曾高调宣布，澳大利亚创世界纪录的房地产市场繁荣已经正式结束，并且未来冷却可能比我们预期的要快得多。
（本文部分观点来自于彭博）