墨多城区房价5年内翻倍 专家预测增速将放缓
来源：1688澳洲新闻网
据realestate.com.au报道，房屋价值通常在10年内会翻倍，但是墨尔本有几个城区只花了一半的时间。CoreLogic记录显示，墨尔本6个城区的房价中位值在过去5年内翻了一倍多。这段时间内，这些城区的房价增速远超墨尔本44.1%的房价中位值增速。
到2017年8月的5年内，Parkville的房价中位值增长了138.5%至72万元。South Yarra的房价中位值则增长了137.9%。
South Yarra的拍卖师Nathan Watersun将房价的增长归功于木屋的改造、城市生活方式以及地区周边改善的设施等。
Watersun表示，很多家长想让小孩进入好的小学，这一点也抬高了城区的房价。位于64 Mason St的一栋改造过的三居室最近就以307.5万元的价格出售给了一名首置业者。他不想从位于Wantirna的家中通勤去市区。
CoreLogic研究主任Cameron Kusher表示，大多数增长较快的城区距离市区都很近，这些地方的房价5年前就已经很高了。
“这一点也显示出了墨尔本房市在过去5年的强劲发展。所有这些地区都有电车和火车，通勤去市区很方便。很多城区还有餐馆咖啡店等商店，这些也是导致住房需求猛涨的因素。”
Kusher表示，强劲的人口增长意味着市区的人越来越多，交通拥堵越来越严重，对靠近市区的住房的需求也越来越大。
总的来说，墨尔本市区的人口每年增长10万，去年，这个数字达到了14.8万。
Advantage房地产咨询公司的Frank Valentic表示，过去7年利率都没有明显增长，这给市场带来了信心，也让更多买家有机会入市。
海外买家的出现也抬高了住宅的价格。
不过Kusher认为，墨尔本的房价不会以过去5年的增速继续增长。“未来5年，墨尔本房价的增长将有所放缓。我认为这里的房价依然会比外部的市场表示好，但是我认为不会以目前这个速度继续增长。如果真是这样，St Kilda的房价中位值都要超过500万了，我觉得这不太可能。”