买时贵了4成 卖时却亏惨 布市房产投资切勿重蹈覆辙
来源：1688澳洲新闻网
砸锅卖铁投资了布里斯本河畔的一间公寓，岂料脱手的时候竟然比那些便宜买下无水景公寓的投资者亏惨了。
房地产分析公司Place Advisory的一份报告显示，尽管平均售价比非河滨公寓高出40％，但滨水公寓却要花更长时间才能实现资本增值。
报告发现，即便是经过10年的时间，河滨公寓的价值依然略低于购买价格，然而，非河滨公寓在此期间已经实现了1.6%的增值。
20年后，非河滨公寓的价值提高了5.3％，但所谓地点“更好”的河滨公寓才增值了3.7％。
CoreLogic的数据显示，近年来许多河滨公寓的销售价格都低于原始购买价格。
以布里斯班CBD的Macrossan Street为例，2007年以64万澳元的价格购买的一套两居室公寓，去年售价的仅为58.75万元。
位于Hamilton的Hercules Street一套两居室公寓在2012年以54万元的价格售出，然而去年4月份再次转手时只卖出518,000元。而位于Tennyson区King Arthur ?Terrace的一套阁楼公寓，2010年的销售价格为270万元，七年后仅仅卖出了260万元。
相比之下，布里斯班内城区Spring Hill的一套两居室公寓在2016年以43.7万元的价格售出，远远高于2001年买入时27.1万元的原始价格。
布里斯班CBD的Charlotte Street有一套公寓在2000年以楼花的形式卖出了22.85万元，而一年前以28.5万元售出。
Place Advisory的住宅研究主任拉克兰·沃克（Lachlan Walker）表示，河滨公寓的价格往往比非河滨公寓的价格波动更大。
沃克说：“两种类型的公寓长期来看都表现较好，但过去十年来资本成长难度加大。但在过去的30年里，非滨河公寓的资本增长率最高。”
这可能是由于非滨河公寓市场的深度更加可观，以及销售量的大幅增长。
沃克说：“如果你回想大部分河滨房产的销售时间，就会发现很多销售是在2008年的时候发生的，而我们还没有恢复到2008年所见的价格高点。”
“在真正高端的公寓市场，我们这才刚刚开始复苏。”