只付息贷款承压，澳洲豪宅投资者纷纷离场
来源：澳洲财经见闻
据澳洲权威房产研究机构Corelogic的预测，未来两年内，悉尼房价跌幅或高达10%。
Corelogic公布的最新房价指数表明，2017年12月，悉尼房价环比下跌0.9％。受此拖累，全澳房价同期环比下跌0.3％。
“
受信贷收紧、新房供应增加、投资需求下降等因素影响，2018年澳大利亚一些曾经表现异常火爆的房地产市场，如悉尼或将出现增速降低、甚至负增长的情况。
”
对于曾经不惜大肆举债进行投资的买家而言，迫于偿贷压力上升，多地出现房产抛售的现象。
例如
近期坐落在墨尔本海湾的一套绝佳海景联排别墅售价250万澳元，较最初买入价出现亏损，为陷入财政紧张局面的买房人敲响了警钟。
过去两周，房地产经纪人Andrew Fawell对四处价值介于100万至250万的房产进行了估价。这些房产均坐落在墨尔本的优质地段、曾经是很多人梦寐以求的房产。
Fawell表示：“尽管很多房产买家和投资者都不愿意承认自己存在经济压力，但是从一些优质地段豪宅出售增加的情况来看，警钟已经敲响。”
对于很多动辄贷款数百万购买公寓或独栋屋的买房人而言，由于无力负担月供，尤其是只付息贷款到期后需要开始偿还本金，其所面临的经济压力非常明显。
分析师警告称：
一方面，房价增速明显放缓导致房价上涨所带来的财富效应逐步消失；
另一方面，很多原本只付息贷款客户转为本息同还贷款后月供明显增加。
这类自住房或投资房持有者所面临的压力日趋上升。
近五年以来，只付息贷款一直被很多银行视为是“香饽饽”。很多银行为吸引客户办理只付息贷款不惜抛出“减免手续费、降低利率”的优惠条件。受此影响，澳大利亚四大行只付息贷款占总住房贷款的比例从30%-45%不等。
所谓的只付息贷款是指，在一定期限内（通常为5年），借款人不需偿还本金只需偿还利息，因此贷款期限内月供额相对要少。但是一旦只付息贷款到期，借款人所需偿还的月供就会陡然上升。
目前阶段，按照相关规定，只付息贷款借款人必须证明自己可满足最低的偿贷水平，即较现有利率高出2.25%，可满足7.25%的偿贷水平。
房地产市场蓬勃发展的峰值期间，只付息贷款迅速增长。据统计，其中有将近600亿澳元只付息贷款在未来4年内将陆续到期，并有可能适用更高的利率、以及更为严苛的偿款条件。
以一笔金额为400,000澳元、利率为4.5%的贷款为例，若借款人必须向银行证明具备最低标准的偿贷能力，即7.25%利率水平的偿贷能力，那么贷款人必须证明其年收入能力可从目前的18,000澳元增加至33,000澳元。
对于很多自管养老基金（SMSF）投资者而言，情况有可能会更糟。鉴于养老金供款实行最高上限的限制，很多投资者无法通过增加SMSF供款来进行房产投资还款。
按照目前的规定，养老金供款上限为25,000澳元/年。其中包括强制性缴纳养老金和通过SMSF偿还的贷款。
Direct Property Group负责人Steve Lusi说道：“对于只付息贷款借款人而言，赶在只付息贷款到期之前进行规划至关重要。在只付息贷款到期前，投资者可对所有收入和支出情况进行审核，尽量避免发生新车、奢侈品等大宗支出。”