“买房养老比退休金靠谱!”没房的想买 有房的要更多

2018年03月17日 15:23

来源:1688澳洲新闻网

超过一半的房地产投资者表示,投资房地产是一种比退休金更好的退休战略,而非投资者则支持对负扣税法律进行彻底检查,以便他们能够进入这个日益难以逾越的市场。

这是澳大利亚退休金信托研究所(Australian Institute of Superannuation Trustees,AIST)的一项研究结果。该机构表示,目前的负扣税安排降低了住房所有率,并且威胁到了澳大利亚退休收入体系的适当性。

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AIST首席执行官希尔林克(Eva Scheerlinck)表示,现在是时候重新审视负扣税和资本利得税优惠的作用了,这些优惠已经被证明点燃了房价,将税收支出转化为非生产性资产。

“与退休金不同的是,投资分散在各种资产中,包括基础设施和日益叫人买不起的房子——大部分负扣税的支出都流入了非生产性的现有住房。”她说。

去年,权威经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)警告说,房屋所有权暴跌给澳大利亚老年人带来了重大问题,他长期以来一直支持改革负扣税。

支持变化

这项调查于2018年2月底至2018年3月初进行,涉及深入的家庭访谈和在线公众民意调查。

研究结果表明,人们支持改变目前的负扣税政策,而非投资者支持率最高。

总体而言,55%的非房地产投资者表示,他们会支持改变负扣税,即使这意味着房价会略微下降。相比之下,35%的房地产投资者支持变化。

报告称:“那些支持改变负扣税政策的人认为,这会让他们的子女在未来更容易进入房市。”

“反对者倾向于认为这会对整个房地产市场和整体经济产生不利影响。”

在所有房地产投资者中,52%的人表示,投资房地产是比退休金更好的退休储蓄方式。但是,没有投资物业的人中,只有35%同意这一点。

报告指出:“享受负扣税的人近乎一致地认为,与退休金相比,房产风险较低,收益率较高。”

然而,目前租金回报放缓,资本增长减弱,贷款条件更加恶化,而且过多的房地产借贷也引发了家庭债务的监管问题。

政府没有改变房产税的打算,但已承诺将资本利得税的50%优惠减半,并仅允许新建筑使用负扣税影响。

但这种变化会对房价和租金产生何种影响,争议很大。工党的提案以及其他提案都有其优点,“值得政策制定者进一步审查和关注”。