在澳买房不一定致富，租房不一定浪费钱，时机才是一切
来源：澳洲财经见闻
四大会计师事务所之一的安永（EY）发布研究报告称，在过去25年里购买了房产的悉尼人之中，有超过60%的人如果选择租房而不是买房，并将资金投资于当地股市，那么对比现在，他们的财务状况会更好一些。
租房不应该被一概视为“浪费钱”，不要仅仅假设买房才是创造未来财富的唯一途径。虽然向房东支付租金时，确实不算投资，但以今天房产价格，完全可以先租一个可负担的房产，并将储蓄存款用来做其他投资。
据了解，安永对悉尼43个地方行政区域1994年至今的房价和股市进行了研究。研究结果显示：在62%的同类案例中，租房且投资股票相比买房更为划算。
以Woollahra地区为例，1998年至2008年期间，如果投资者选择在该地区租一套高档住房，然后把剩余的首付款投资股市，和买房相比，前者净赚608,000澳元。
在2007-2017年，同样的例子，尽管这次是买房人获得了胜利，但是较“租房+股票”投资方案相比仅多盈利304,000澳元。
在这里“时机就是一切”。现如今，人们的普遍看法是，在如此靠近城市的高档郊区买房，永远稳赚不赔，但事实上，在一定的时间范围内，最好的财务决策是租房加投资而不是买房。
在Marrickville的中西部，租房者2004年搬进一套公寓，并在股票市场上维持了10年杠杆头寸，租房者就拥有了11.5万澳元的优势，但3年后，即2007年购买了一套公寓的买房者，将比租房的人多出20.9万澳元的优势。
安永悉尼管理合伙人Andrew Price表示：很多人都认为购房是最佳选择，租房、储蓄或者其他投资都是不太有吸引力的选择。这种误区和人们的金融知识有关。很多人之所以买房是因为他们可以理解房产。知道可以去银行获得贷款、可以和一个房地产经纪人谈谈，而且很多人都认为买房比投资股市稳定得多。
仅从过去10年来看，结果大大有利于悉尼内环和中环的购房者，他们所购买的房产出现了大幅度价格上涨。
但在1998年和2003-04年左右，租房者并投资者走在了买房者的前面，获得更多资本增长。
而如果买家在1994-95年或2006-07年左右购买房产，他们就会大体领先租房并投资者，这意味着他们在房地产大繁荣之前就进入了市场。 总体看来，那些在市中心拥有房产的人往往比那些在悉尼外围地区购买房产的人获得更多利润。
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事实上，租房加投资还是买房究竟哪个更加划算，最终取决于投资产品和所购买房产价格相比的相对速度。
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另外，安永财务报告也没有考虑到拥有房产的无形好处，比如拥有个人空间所带来的身体和情感上的安全感。 未来，如果政府要通过长期租赁和允许携带宠物的租赁物业等措施，改善租户的权利，租房者也可以从这些无形价值中获益。澳洲政府取消对在澳大利亚投资住宅物业的外国机构参与者的税收优惠措施，也将有利于租赁业。 另外，根据现行税务局规定，机构投资者通过管理投资信托公司 (MITs)对住宅地产投资，将被征收30%的税，是写字楼和购物中心等商业地产投资税率的两倍。
影子财长克里斯·鲍恩(Chris Bowen)最近宣布，如果工党赢得联邦选举，麻省理工学院的预扣税率将减半，从30%降至15%。这也将促进长期租赁市场发展。
相比个人投资者，机构投资者更能做好了签订10年期租约的准备，而如果是个人，则很可能不太可能签订长期租约，因为希望能够灵活地出售这些房产。