买房最佳时期是大选后! 澳专家分享买到便宜好房的秘籍

2019年04月21日 12:36

来源：澳洲第一传媒

5月18日联邦大选就要来临了！

不知道各位是支持联盟党还是自由党呢？

根据第一传媒之前发起的民意调查：结果显示大多数华人都是站在联盟党这边。

而根据Newspoll最新的4月14日的民意调查显示，工党却以52%对48%的支持率胜过联盟党。

Ad：美好不容错过，和家人朋友一起享受愉快时光，现在就订票

新政来临之前买房最好!大选的结果依然不得而知，然而如果工党在5月18日的大选中获胜，第一把火就要烧到负扣税（Negative Gearing), 从2020年1月1日起实行负扣税新政。

简单的解释一下这个负扣税是什么。

这个政策允许了房产投资者在购房成本高于其租金收入的情况下报亏损而获得减税。如果租金较低，那么对于房屋拥有者来说可以获得一部分的税收减免。

澳洲是唯一有这个所谓的资本负扣税的国家，并且新政将对现有的负扣税政策进行改革，未来可享受负扣税津贴的，将仅限一手新房且幅度减半，不过现有的投资者将不受新政的影响。

因此有房产专家认为，房产投资者应在工党实施负扣税改革之前买房，而且现在还可以讨价还价。（图片来源：《每日邮报》）

DG Institute的创始人Dominique Grubisa表示，投资者应该在改革之前买房，这样才能享受税收减免的优惠政策。

“可能现在才是买房的好时机。”根据工党的负扣税政策，投资者将无法再利用房地产投资中亏损来抵消应缴个人所得税。

另一项政策改革将把目前50%的资产增值税折扣率降低到25%。Dominique Grubisa（图片来源：《每日邮报》）

同时，Gurubisa担心，工党的负扣税新政将加剧房产市场的低迷情况。

“这会对经济产生不利影响，我们都十分依赖房产市场，对负扣税的削减只会使情况变得更糟。”

她还表示：“不良资产的数量太多了。在繁荣时期，人们都是花了大价钱买房的，因此现在是个好机会。”尽管负扣税改革可能会出现变化，但她表示，房产是一项比股票更好的投资项目，“而且，你还可以对其进行翻修或出租。”Gurubisa是一名专门研究债务案件的大律师，她1990年代末大举借债买下20多套投资房，结果在全球金融危机期间损失了好几百万。当时Gurubisa38岁，和丈夫凯文育有三个孩子。

她在2008年被迫出售了15处投资房产，丈夫也不得不寄居亲戚家。

但后来，Gurubisa又重建了她的房地产帝国。她建议潜在的投资者抢购那些业主被迫出售的房屋。她的策略是着重于搜索法庭名单，找到那些由于破产、失业或离婚，还不上抵押贷款而被迫出售的人。她表示，在其他投资者都感到恐慌的低迷时期，投资者可能会发现不良房产的销售价格比市值低10％至40％。全澳银行下调房贷利率
还有另一个理由你应该现在就买房！

银行传来好消息！近期多家银行下调房贷利率！！首先，4月份的开头，澳洲四大银行里就有两家银行确定降息！

Commonwealth Bank
Commonwealth Bank宣布，从2019年4月9日起，调整其固定利率抵押贷款产品的利率，最大幅度高达0.3％！Westpac 紧接着，Westpac也宣布从2019年4月12日起，下调自住业主和投资者房屋贷款的固定利率，最大降幅为0.20%。NAB而NAB已经确认做好了央行在2019年底之前进行两次降息的准备。