狂掷超百亿！中国人在澳洲疯狂买房，澳洲要被买空
澳洲的豪宅向来备受全球买家的欢迎，每年都会吸引大量外国投资者。
许多中国人都喜欢到澳洲去买房，这已不是什么新鲜事。
据澳大利亚财政部外国投资报告的分析显示，即便相对上一财年有所减少，但在2024财年，来自中国大陆的投资者在澳购房投资总额仍高达26亿澳元。
由于澳洲持续多年的住房危机一直难以缓解，政府于是将手伸向了这些在澳洲买房的外国人。
2025年2月，艾博年政府宣布了禁止临时居民购买现有住房的政策。
根据这一新政策，自今年4月1日至2027年3月31日，临时在澳洲工作或学习的外国居民，将被禁止购买现有住房。
然而，这一招好像也并没太奏效……
中国人“买空”澳洲
据澳洲媒体报道，来自中国大陆、中国香港、越南、印度等亚洲国家和地区的买家，正在疯狂抢购澳洲住宅。
这其中，购房最多的当属来自中国的买家。
通过对澳大利亚财政部外国投资报告的分析显示：截至2024年9月的三年间，来自中国大陆的买家在全澳范围内买下了7312套住房，总价值高达88亿澳元。
中国大陆投资者购买房产的平均价格为120万澳元。
与此同时，中国香港的买家又购入1856套住房，总价值达17亿澳元。
而来自越南的外国投资者通过购买1282套住房，实现了总额13亿澳元的住宅交易。
来自印度的投资者则购买了1460套住房，总价值超过9亿澳元。
从数据中可以看出，中国人在澳洲买房的数量远远多于其他亚洲国家。
澳洲新政作用不大
华人买房势头强劲
为了有效缓解澳洲的住房压力，同时打击囤地行为，澳大利亚联邦政府于今年2月16日宣布：从2025年4月1日起至2027年3月31日，禁止外国人和临时居民购买现房（即二手房）。
这一禁令适用于所有外国投资者和持有临时签证的居民，包括留学生；主要针对二手房市场。
持有临时签证的居民仍然可以购买新房、期房（尚未建成）以及已经建成但从未出售的住宅。
然而，新政策的效果却并不尽如人意。
最近，业内人士和房地产专家发出警告，最新的外国投资者购房禁令并未能减缓市场压力。
外国投资专家认为，这项政策对悉尼高端房地产市场毫无影响。
Black Diamondz Property Concierge的创始人Monika Tu表示，生意甚至比以往更好。
因为对她的买家来说，悉尼的房价“依然非常合理”。
Tu女士说，她的公司“主要为超高净值的中国买家提供服务，帮助他们在生活需求与澳大利亚所能提供的条件之间建立联系”。
“我们的买家在寻找一种生活方式。他们可能想买超级跑车、游艇、奢侈品、澳洲农产品，不管是什么——我们帮他们对接。”
Tu表示，他们甚至会帮买家找合适的学校，以及潜在商业机会。
而当被问及富有的国际客户是否愿意为了拿下悉尼房产支付远高于保留价的价格，从而推高整体房价时，Tu女士的回答则较为暧昧。
“是也不是。所有的商人都非常精明，我不认为有人做过特别愚蠢的事，（比如）带着一袋现金来，随你开价我就付钱。”
她认为，就悉尼的能够提供的生活环境而言，豪宅的价格不仅合理，且与全球其他市场相比，甚至还有一定的上升空间。
事实上，在这一新政实施之前，就有房产中介曾表示，不会对外国买家产生太大影响。
来自悉尼Upper North Shore的The Agency房产公司代理、前投行人士Jason Roach表示，
他接触的大多数华人买家都拥有永久居留身份。
“我在一线做房地产中介超过十年的看法是，这项禁令不会产生丝毫影响。他们都有PR，可以合法买房。”
“我都记不清上一次把现有住宅卖给需要FIRB批准的买家是什么时候了。”
然而尽管中国买家势头依然迅猛，但与上一个财年的34亿澳元相比，2024财年的交易额已跌至26亿澳元。
华人$2500万购置悉尼豪宅
据报道，不久前一位华人买家在悉尼下北岸Longueville以2500万澳元的价格买下了一栋五居室豪宅。
这一成交价创下了该区房价的新纪录。
卖家是前投行大佬Bruce MacDiarmid及其妻子Elizabeth。
房产记录显示，买家为基金经理Owen Chen的姐姐Sandy Chen Yi Fei。
她此次购入这一住宅，打破了Longueville此前由她自己创下的价格记录。
2023年，她曾以2350万澳元购入Arabella St上相邻的两套房产。
随着此次购房，Chen家在Longueville与Northwood两地的房产数量已接近10处，总支出超过1.1亿澳元。
2022年，Chen家通过家族信托在Northwood购入的一处房产曾遭遇纵火袭击。
该房产位于Cliff Rd，为历史建筑，购入价为2410万澳元，购入后仅10个月便遭纵火袭击。
据报道，地产开发商Steve Nassif于2024年承认纵火罪名并被判入狱。
由此可见，华人在澳洲的购房潮，远远没有结束……
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