墨尔本绿树成荫的这个区，99.4% 卖房者都赚钱，全墨最佳
在这个“绿树成荫、空气清新”的郊区，几乎每一位卖家在出售房产时都能获利。
根据Cotality的数据，在今年6月季度，Nillumbik所有房产交易中有99.4%是盈利的，卖家们三个月内合计赚进了9140万澳元。
Nillumbik郡，位于墨尔本市中心的东北部：
包括：Eltham、Diamond Creek、Hurstbridge和Warrandyte North等地，
这个郡，房东亏钱卖房的比例仅0.6%——也是全墨尔本表现最好的地区。
相比之下，墨尔本市中心的房产市场就显得“凉凉”得多：墨尔本CBD地区，有47%的交易是亏损的；
Stonnington区，有35.5%的房产倒卖亏钱；
而Port Phillip区则有27.8%。
在Nillumbik，许多卖家住在葡萄园、家庭农场或林地大宅中，中位盈利额高达50.6万澳元，远高于墨尔本整体的89.4%的盈利比例。
放眼全澳，98.4%的房产交易是赚钱的，中位盈利为31.5万澳元；而那些少数亏损者的中位损失为4.2万澳元。
保护区里的“黄金地带”
Nillumbik有91%的区域属于绿地保护带（green wedge），这是墨尔本17个地方政府辖区中12个“绿色楔形地带”之一。
这些区域受到严格的规划法规保护，优先保留开放空间和生态环境。
盈利能力排名第二的是Whittlesea（98.1%）；
接着是Casey（97.7%）、Wyndham（97.4%）和Cardinia（96.8%）。
这些地区同样都有绿地保护区。
专家认为，Nillumbik之所以表现出色，是因为它是一个以家庭自住为主、非投机型的市场，几乎没有公寓。
一些所谓的“投资型公寓”——面积小、密度高、缺乏自住房买家青睐的特点——正是墨尔本市区（如Melbourne、Stonnington和Port Phillip）房市表现不佳的主要原因。
Cotality研究主管Eliza Owen形容，Nillumbik是墨尔本房地产市场中一个“安静的优等生”。
该地区以独栋住宅为主，房屋中位持有时间为11.1年，过去五年房价上涨了19.1%。
她还指出，疫情期间房价暴涨只是暂时现象，而在房地产市场中，“耐心”才是真正带来回报的关键。
“孩子长大后又买回家乡的房子”
房地产公司 Jellis Craig North East 的董事Aaron Yeats说，Nillumbik吸引了许多家庭型买家，很多人和这片地区有深厚的情感联系。
“我们偶尔也有州际或海外买家，但更多的是‘回流’的人——在这里长大的年轻一代，会回来买房，因为他们想要更大的居住空间和更好的学校。”
Yeats说，教育资源和自然环境是Nillumbik最吸引人的两大卖点：
他还提到，Nillumbik的建筑设计也颇具特色。像建筑师Alistair Knox和Graeme Gunn设计的中世纪风格住宅，非常受买家追捧。
“睡村”变热区：家庭扎根的地方
房地产经纪人Peter Kleeman（Morrison Kleeman地产创办人）表示，他们在Eltham、Diamond Creek、Greensborough和Doreen都有办公室。
他说，Nillumbik之所以受欢迎，除了环境优美，还因为有便捷的交通（靠近环城公路和火车线）、强大的社区俱乐部、优质教育资源，以及距离Yarra Valley酒庄很近。
Kleeman说，这个区域对家庭的吸引力非常强，因此很多人一住就是几十年。
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