全球买房难度榜出炉！香港与悉尼包揽冠亚军，阿德莱德排名大跳级
澳大利亚房地产市场带来了残酷的现实冲击，曾被誉为全国“可负担住房型首府”的阿德莱德，如今正式成为该国第二难以负担住房的城市。
这一令人震惊的变化使这座南澳首府超越墨尔本，并在全国住房领域引发连锁反应。
根据最新的《Demographia国际住房可负担性报告》，阿德莱德的房屋中位价飙升至令人瞠目的新高，全市中位价目前达到85.5万澳元，仅比墨尔本高5000澳元。
这意味着阿德莱德的中位倍数得分为10.9，超过墨尔本（9.7）、布里斯班（9.3）和珀斯（8.3）。同时，这也使它成为全球第六难负担的城市。
与此同时，悉尼的房屋中位价为150万澳元，仍保持着全球第二难负担住房市场的尴尬地位（中位倍数13.8），仅次于中国香港（14.4）。
在该报告中，住房市场根据中位倍数从“可负担”到“极难负担”划分等级，中位倍数的计算方式是房屋价格除以家庭收入中位数。
得分达到9或以上的城市被视为“极难负担”，而澳大利亚的整体中位倍数为9.7，这一数字表明该国住房市场的可负担性几乎低于所有其他高收入国家，包括加拿大（5.4）、英国（5.6）和美国（4.8）。
雷・怀特集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，这份报告为澳大利亚购房者描绘了一幅严峻的图景。
“从全球范围来看，澳大利亚的五个主要城市均被归入报告中‘住房可负担性最差’的类别，”她说。
“令人意外的是，过去四年房价快速上涨的珀斯，如今是这几个城市中可负担性最高的，其房价收入比为8.3倍。”
“高工资在一定程度上解释了为何珀斯仍相对可负担，但即便如此，这一数字仍远高于Demographia认定为‘可负担’的国际基准3.0倍。”
Conisbee女士还强调了阿德莱德的急剧转变。
“就在几年前，这座城市的住房市场还是全国最易负担的市场之一，”她说。
“但强劲的房价增长已将可负担性推向历史最低点。”
“阿德莱德的房价上涨了9.1%，增速超过墨尔本和悉尼。”
这场不断升级的住房可负担性危机背后，原因错综复杂。
尽管Demographia指出限制性规划是关键驱动因素，但澳大利亚的实际情况表明，这是一个多方面的问题。
城市扩张受限固然有影响，但当地对高密度住房的抵制，以及澳大利亚人长期以来对大户型住宅的偏好，也是重要制约因素。
疫情以来建筑成本的急剧上升加剧了这一问题，导致新项目更难推进，进一步加剧了住房供应短缺。
“住房可负担性压力短期内不太可能缓解，”Conisbee女士说。
“9月的数据显示，全国房价年内上涨了8.9%，且有望在12月前达到两位数的年度涨幅。”
“澳央行若进一步降息，将推动房价更快上涨，而慷慨的首次购房者激励措施，则在市场的低价端推动了大幅增长。”
“新住房供应仍远低于目标，过去一年几乎没有任何改善。”
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