西澳这些家庭，都还不上房贷了······
如今，对于许多西澳家庭而言，每月按时偿还房贷仍是一个需要精打细算的挑战。
最新数据显示，尽管处境艰难的家庭数量已从高峰下降，但西澳的抵押贷款压力水平依然位居全国前列。
澳大利亚储备银行（RBA）发布的数据显示，截至今年7月，西澳有0.46%的抵押贷款持有者还款拖欠达到了90天或更久。
这一数字由自由党参议员Dean Smith获取，虽然相比2024年末的0.51%有所改善，但仍高于2023年0.43%的水平。
“这些最新的澳储行数据证实，抵押贷款压力仍在持续困扰着西澳大利亚家庭，仍有太多西澳借款人在还款上遇到困难。尽管拖欠情况自年初以来略有缓和，但我们依然是全国范围内受影响最严重的州之一。”
从全国范围看，西澳的拖欠率（0.46%）低于新南威尔士州（0.49%），而维多利亚州以0.59%的拖欠率成为情况最严重的地区。
与此同时，另一个积极信号是，被视为承受”高抵押贷款负担”的西澳家庭比例也在下降——这部分家庭将其收入的30%以上用于还款。该比例已从2024年末的9.8%降至今年3月的7.9%。
然而，若将目光转向西澳的偏远地区，情况则严峻得多。
在这些地方，居民偿还房贷的困难程度远高于州平均水平。其中，Goldfields地区有高达1.68%的房贷者拖欠还款，East Pilbara和West Pilbara地区紧随其后，拖欠率分别为1.63%和1.37%。这三个地区不幸位列全澳大利亚抵押贷款压力最严重的十大区域。
Senator Smith将当前持续的抵押贷款压力归咎于一个关键因素：即此前大量的低固定利率贷款到期后，借款人不得不转向利率高得多的浮动利率产品，导致还款额大幅增加。
雪上加霜的是，西澳的房价仍在持续飙升，使得住房负担能力进一步恶化。
根据澳大利亚统计局的数据，西澳的房产中位价已逼近90万澳元大关。在三月到六月这个季度，平均房价上涨了2.3%（即20,200澳元），从877,300澳元升至897,500澳元，创下了该州平均住宅价格的历史新高，并且涨幅位居全国之首。就连单元房等附属住宅的中位价也上涨至60万澳元。
不断攀升的住房成本不仅加重了购房者和贷款者的负担，也可能对宏观货币政策产生影响。
它甚至可能成为阻止澳储行在年底前再次降息的诱因之一。
澳储行行长Michele Bullock上周在华盛顿的讲话中透露了担忧。她暗示，短期的通胀压力并未如预期般缓解。
“最近的一些数据表明，经济开始出现转向迹象，特别是消费领域，因为实际工资和财富一直在增长，而最新的数据，尤其是住房成本和服务市场通胀，看起来比我们预期的要更强劲。这些情况让我们不得不慎重考虑，未来是否还有进一步降息的空间。”
总体来看，西澳在抵押贷款压力方面正经历一个缓慢的恢复过程，整体数据有所改善。
然而，其压力水平在全国范围内依然偏高，且偏远地区的问题尤为突出。伴随着创纪录的房价上涨和澳储行对通胀的持续关注，西澳家庭面临的住房负担能力挑战，在短期内恐怕难以得到根本性缓解。
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