5年翻倍！珀斯购房门槛，已经这么高了？
过去几年，珀斯房地产市场一路高歌猛进。对已经持有房产的人来说，这是资产升值的好消息；但对准备入市的年轻人而言，却意味着门槛疯狂拔高。
最新数据显示，珀斯入门级独立房的价格五年翻倍，年轻人购买首套房，正变得越来越难……
01
五年翻倍：78万成入门价
根据Domain发布的《First Home Buyer Report 2026》，珀斯入门级独立房的平均价格在过去五年中上涨了105.8%，从37.9万澳元飙升至接近78万澳元。
仅在去年第四季度，价格就环比上涨超过22%，从2024年前三个月约63.9万澳元迅速攀升。
这一涨幅在全澳各大首府城市中位居前列。去年12月季度，达尔文涨幅为21.5%，布里斯班为20.6%，阿德莱德为20%。在入门级公寓市场方面，珀斯同样领跑全澳，年涨幅高达25%。
目前，在珀斯购买一套入门级公寓平均需55万澳元，而2024年同期仅约44万澳元。
从五年整体涨幅来看，阿德莱德的入门级公寓涨幅最大，但珀斯在最近一年的上涨速度尤为明显，显示出强劲的市场动能。
02
存首付更久：年轻人压力加大
房价上涨的背后，是购房门槛的不断抬高。Cotality最新住房可负担性报告显示，截至2025年9月，全澳住宅房价与收入比达到8.2，高于过去20年的平均值6.8。
按当前水平计算，一个家庭平均需要11年才能存够20%的首付，并需将45%的税前收入用于偿还房贷。
具体到西澳，一对25至34岁的首次置业夫妻，平均需要5年4个月才能为珀斯一套入门级独立房存够20%首付，购房后还需拿出约42%的收入偿还贷款。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee指出，住房自有率正在下降，尤其在年轻群体中更为明显。
她认为，问题并不在于市场停止运转，而是进入市场的条件变得更为苛刻。随着可负担性压力加大，首次购房者往往只能在价格分布的下半区间寻找房源。
数据也印证了这一趋势。过去十年，全澳售价低于75万澳元的独立房成交量从2015年的约24.8万套降至2025年的约15.3万套，入门级独立住宅明显减少；相比之下，75万澳元以下的公寓成交量则从约7.7万套升至接近9.6万套，显示更多买家被迫转向公寓市场。
03
政策缓冲有限：选择越来越少
联邦政府的5%首付计划为首次购房者提供了一定帮助，让买家无需支付贷款机构按揭保险即可入市。
根据Domain数据，该政策可为在珀斯购买一套78万澳元入门级独立房的买家缩短3年9个月的首付储蓄时间；若购买公寓，则可缩短2年10个月。
然而，该计划的价格上限为85万澳元——这是政策推出时珀斯的房价中位数。
如今，珀斯房价中位数已逼近100万澳元，符合条件的房源越来越少，竞争也更加激烈。
政策虽能“提速”，却难以改变整体房价快速上涨的现实。
04
一场拍卖的缩影：所谓“健康”的市场
对于市场现状，WAtoday的编辑Holly Thompson也分享了自己的观察。
她在珀斯北部郊区参加一场拍卖时，拍卖师高喊“别被头版新闻吓到，这个房地产市场很健康”。
然而，当竞价从80万澳元一路被推高至98万澳元，远超网上标注的市场估价时，这种“健康”显得颇为讽刺。
Thompson和伴侣同样是首次置业者，使用5%首付计划参拍，但很快因预算有限而退出。最终成交价敲定时，成功竞拍的买家激动落泪。
Thompson感慨，拍卖机制往往更有利于卖家，而对买家而言，无论通过何种方式购房，如今的市场都难以攻克。
她坦言，尽管仍对未来保持乐观，但在这场竞拍中，她和伴侣带走的只有一杯免费咖啡。
珀斯房地产市场依然活跃，交易不断，价格坚挺。从数据到现场拍卖的真实场景，都说明需求依旧强劲。
然而，对首次置业者来说，入门价翻倍、首付周期拉长、贷款压力加重，正让“安家”这件事变得越来越不容易。
当78万澳元成为“起步价”，珀斯的年轻人面对的，不只是房价上涨，而是一道越来越高的门槛。
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