今年全澳十多家酒店開業 投資潮演變開發熱
來源：《澳華財經在線》
澳華財經在線1月13日訊 澳元下跌對旅游業的繁榮復甦至關重要，澳大利亞海內外遊客數突破性增長為酒店行業發展提供持續支撐。今年，澳洲酒店業將展現新的繁榮景象。從悉尼、墨爾本到布里斯班、阿德萊德，以及堪培拉和珀斯，均有新酒店開業。
12間酒店揭牌
ACB News《澳華財經在線》報道，近十年澳洲本地酒店行業正在經歷最強勁增長，從現有酒店投資到新酒店開發都十分活躍。全球性地產諮詢服務公司世邦魏理仕酒店部（CBRE Hotels）、澳大利亞分公司資深總監邦茲（Wayne Bunz）說：“每個星期，澳洲都會有新的酒店以前所未見的速度發展起來。2017年或將破紀錄。”
從年初到11月份，全澳各大城市會有12座酒店陸續開業。200個房間以上者包括墨爾本Dockland的喜來登福朋、布里斯班與阿德萊德各增一座智選假日、布里斯班機場的宜必思、珀斯的雅樂軒。規模最大者是接近年底開業的悉尼達令港索菲特，含595間客房。
各地經濟形勢不同給酒店業帶來一定影響。布里斯班和珀斯市場相對疲軟，新酒店的加盟可能對每日房價和入住率造成下行壓力。但在悉尼、墨爾本等地，高端客房入住率接近90%，預計新開酒店將更多地迎合市場需求。
投資標的稀缺
ACB News《澳華財經在線》報道，澳元下跌對旅游業的繁榮復甦至關重要，澳大利亞海內外遊客數突破性增長為酒店行業發展提供持續支撐。
澳旅遊調查局預測，2017財年，海外遊客數量將增長8.3%，達破紀錄的830萬人，中國遊客為主要增長驅動力。該部門預計，到2025財年國際遊客數預計達到1230萬人，同期國內遊客過夜數從3.4億增至4.32億。
酒店交易方面，邦茲稱投資人的胃口很大，去年CBRE收到來自亞洲大型投資機構大量問詢，他們希望在澳洲酒店市場站穩腳跟，但最大挑戰是標的資產稀缺。2016年世邦魏理仕公司經手的酒店交易額為25億澳元，遠低於2015年創下的39億澳元創紀錄水平。
近些年以亞洲投資者為主的買家將CBD奢華酒店搶佔一空。潛在的酒店住宿需求增長，以及市場營運條件良好正驅動新一輪的酒店工程建設，這種情況將至少持續到這個十年末。
邦茲認為，布里斯班和珀斯等地區的可能存在逆周期機遇。而展望2017年，國內主要市場仍將面臨新增供應不足的問題。
新酒店陸續揭牌
縱觀2017年即將入市的新酒店，涉及經濟型到豪華型不等。運營方既包括世界知名運營商，如雅高、洲際酒店集團、凱悅、喜達屋，還包括本地酒店企業，如曼特拉（Mantra）、Event等，許多酒店集團都引入了新品牌。
關注度最高的是索菲特酒店，它位於達令港國際會議中心，具備近600間客房。由聯盛集團開發、酒店業巨頭施瓦茨家族所有、雅高集團運營的索菲特酒店將是近20年內悉尼首個新建的五星級豪華酒店。
在墨爾本，喜達屋集團開發的福朋喜來登酒店位於多克蘭，新的凱悅商務酒店將落座于艾森頓機場。帕爾曼酒店和宜必思酒店的開業將為布里斯班機場增加370多間客房。
澳交所上市公司Mantra集團今年將有三座酒店開業，包括在悉尼機場和堪培拉建設的同名品牌酒店，以及在珀斯建設的Tribe酒店。
2016年澳洲最大的酒店所有者是特里古波夫的梅里頓服務式公寓集團，其次為施瓦茨家族和澳交所上市公司Event。從運營方面考評，雅高集團以2.7萬客房數量佔有最大的市場份額，之後是曼特拉集團、Choice和 Toga。
2016年，最引人矚目的交易仍來自於亞洲投資者，中國房地產開發商Greaton收購價值約7億的悉尼達令港酒店開發項目The Ribbon，共中包括新的W酒店。
2017市場展望強勁
雅高酒店太平洋分部首席營運官麥格拉斯（Simon McGrath）十分看好客房房價增長勢頭，今年將是雅高新酒店開發項目管線最為充實的一年。據澳金融評論報，他表示，酒店業整體形勢強勁，所有市場表現都比較好，布里斯班與珀斯市場也出現增強信號。
聖誕節前夕，雅高集團以2億澳元對價，從阿聯酋阿布扎比投資局手中收購了15家宜必思和宜必思經濟酒店。
澳洲的地方旅游業市場蓬勃發展，Mantra集團老闆伊斯特（Bob East）預計，按平均客房收益增長率判斷，遠北昆士蘭地區的凱恩斯將成今年最熱門旅遊地。
伊斯特說：“凱恩斯可利用亞洲市場呈現的機遇，那裡具備緊鄰亞洲的地理位置、快捷便利的航空通道和有利的時區等條件，尤其吸引亞洲的休閒遊遊客。”
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