澳洲房價2016年創7年來最大漲幅！新年盛況是否延續？
來源:未知 作者:crystal
房地產信息機構CoreLogic的數據顯示，澳洲房價在這7年來上漲的最多。房價去年的年漲幅為10.9%。央行降息後房價加速增長。在七年中，澳洲房價在2016年時增速最快。儘管房價上漲可能是難以為繼的，但創紀錄的低利率仍有助於刺激人們對房產的需求。
CoreLogic本周二(1月2日)公布的數據顯示，各個城市的平均住宅價值於於2015年時增長了7.8%，於2016年時增長了10.9%，是自2009年以來最大的漲幅。
因對房價的刻意追逐，墨爾本越來越多的屋主選擇把他們的房子鎖起來，而不願獲得租金。據推測，該市多套房屋目前無人居住。有些區域的房屋空置率高達四分之一。
澳洲近3年的房產繁榮造成了墨爾本大片房屋空置，形成大量“鬼屋”。澳大利亞儲備銀行於2016年5月和8月時將利率下調至創紀錄低點以刺激通脹，靠增加供應與對貸款進行更嚴格的限制以抑制地產泡沫。
數據顯示，降息對過熱的地產市場有副作用。由於澳洲礦業投資熱潮消退了，因此珀斯的房價去年下跌了4.3%，但悉尼的房價上漲了15.5%。
Fx678報道，房價在去年上漲了15.1%，但酒店式公寓的價格僅上漲了1.7%。房子供過於求的現象削弱了買方的信心。澳洲聯儲多次表示擔憂市中心的公寓出現供大於求的情況。
摩根士丹利預計到2018年為止，澳大利亞可能還剩10萬套公寓未售出，各大銀行對購房者和開發商發放貸款時也變得更加謹慎。Lawless 稱2017年房價增速將放緩。
值得注意的是，銀行的住房貸款按揭利率已開始上升。他表示更高的抵押貸款利率可能抑制人們的住房需求。家庭債務創歷史新高意味著消費者對債務成本的變化非常敏感。
CoreLogic也暗示風險監管機構可能採取進一步措施，以減少房地產投機行為的發生。澳大利亞統計局的最新數據顯示，自去年降息以來，房東已逐步增加買房者按揭貸款的份額。
監管機構面臨的一個挑戰是這些數據不是全部指向同一方向的。最近的政府數據顯示，自2012年以來，房價在2016年9月時的增速是最慢的。