2017年租住市場引重視！悉尼首次購房者數量歷史新低
來源:未知 作者:crystal
澳洲本輪房地產市場熱潮長達4年時間，購房一直處在熱點討論之中，是時候給予租住群體一定關注。
據Domain報道，澳洲本輪房地產市場熱潮討論重點一直聚焦于首次置業人群負擔能力。然而，儘管一再討論房價可負擔性解決方案，悉尼住宅中位房價仍不斷走高超過百萬澳元大關，首次置業人群比例也降至歷史低位。
最新調查數據顯示，悉尼房產中位價持續上升，已經超過了100萬澳元的大關，而首次購房者的數量也降至了歷史最低水平。專家稱將有越來越多的人選擇租房，2017年裡，比首次購房者更值得關注的是租房者們。
與此同時，租住群體數量持續增長，預計今年還將保持這一趨勢。因此，解決租住人群保障性等相關問題，住宅租賃市場政策調整勢在必行。
新州大學住房調研與政策教授帕森（Hal Pawson）表示，租住人群生活水平已於同輩有房業主之間形成巨大差距，更多悉尼居民將面臨同樣的困境。HILDA調研報告顯示，若悉尼居民40歲時仍未買房，此後買房可能性極小。
目前，對於存在建立家庭及退休計劃的人來說，長期租房居住並不合適。《西太銀行2016年住宅業主報告》（Westpac 2016 Home Ownership） 顯示，65%受訪者想要買房出於穩定性考慮。換句話說，即租房居住不夠穩定。悉尼大部分住宅租約期限為6個月或者12個月，租住群體經常受到維修問題及租金上漲困擾。
萬幸的是，澳洲住宅租賃法規現正進行法定審查，2017年將遞呈議會進行討論。
新州租戶協會（ Tenants Union of NSW）政策官卡謝（Ned Cutcher）稱，解決租住穩定性問題首先應規定房東必須為終止租賃協議提供合理理由。
此外，還需解決租金上漲問題，新州租戶協會提議12個月內租金上漲不得超過1次。若租金上漲幅度超過消費者物業指數，房東必須提供合理理由。另外，寵物飼養等方面問題也可多做討論。
UNSW的Hal Pawson教授是專門研究房產市場及其政策的，Pawson教授稱在2017年，將會有越來越多的澳人只能租房，且人數會超過那些能買得起房子的人。
因此Pawson教授呼籲應該規範租房市場，比如有人提議租金在12個月內最多只能增長1次，而且如果漲幅超過了CPI的漲幅，應該由房東對其合理性作出解釋，此外還有關於養寵物、種植物等等細節。據悉房屋租賃規範有望今年在議會進行討論。