澳洲買房時機一直在！資深人士為你解讀澳洲投資優勢
來源:未知 作者:crystal
澳洲的經濟制度和經濟安全性確保了它是一個成熟的市場，而且出於對子女教育、投資渠道多樣化的需求等原因，許多中國投資者收選澳洲市場。
隨著澳洲房產市場的火爆悉尼、墨爾本成為僅次於美國紐約曼哈頓成為中國投資首選地。
在澳洲買房是目前炙手可熱的投資方式。以悉尼的熱門的華人居住地Hurstville為例，兩居兩衛的公寓租金為每周600澳元左右，摺合人民幣約3000元，回報率為5%~6%。若有成年的子女在澳洲讀書還可做二房東，空置率幾乎為零。
說到底，投資都是為了想要保本收益、穩賺穩贏，投資哪個項目，如何選擇也是有很大學問的。
悉尼的資深地產經理Angell Yang在接受界面記者採訪時總結了以下三點：
租金回報率
1．澳洲房產平均每八年翻一番，租金回報率通常在5%左右
數據表明，從2000年悉尼奧運會開始，澳洲房地產逐漸被海外投資者和中國的新移民認可。特別在2002年之後每年的平均增長可達到5-10%，最大的增長高峰在2015年，悉尼的獨立屋增長達到了21.5%，公寓為18.9%，墨爾本則為7.8%。
二手房的拍賣清盤率長期保持在80%，加上近年來中央儲備銀行一直在降息，特別在去年連續達到歷史最低，這使得租金的現金流也逐年提高。
特有的購買程序
2．樓花(期房)特有的購買程序，為海外不動產投資的首選
為了防止房產泡沫和不健康的炒房熱，澳洲政府規定海外人士包括持留學簽證的國際學生，只可以買全新房產和樓花進行投資。
購買樓花時，只需要交付10%的首付即可，剩餘的房款可在交樓之時(一般建議周期為1-2年)付清或者進行貸款，這種方式可以有效的利用手中的現金。
10%的首付由開發商的律師會專門存取在第三方，通常為銀行的信託賬戶做定期存款，此舉避免了開發商擅自挪用投資者的首付進行其他用途。
遺產稅
3.澳洲沒有遺產稅，每年無需繳納地稅，增值稅在賣房時按個人情況繳納
澳洲和美國不同，是一個沒有遺產稅的國家。而且澳洲的繼承法適用於海外投資者房產的繼承。地稅在很多城市，比如悉尼，只限於獨立屋，公寓是不需要繳納地稅的。
非本土永久居民，購買居住用地和房屋必須通過澳洲外國投資審查委員會審批，且只能購買新房。
如果非要購置二手房，必須符合“持有臨時居留簽證(且在澳居住時間超一年)、已遞交永久居留申請”等條件，即使符合條件還只能購買一處二手房且只能自住，出租或轉賣從而獲利者將得到高額處罰或監禁，這些都必須嚴格遵守的。