推翻海外買家推房價論！數據證實推動者正是本地投資者
來源:未知 作者:crystal
澳洲房價飆漲，導致許多買家無法入市。最新調查顯示，多數澳人認為推高房價的「禍首」是外國投資者。
金融信息機構RateCity最新全國調查顯示，超過1/3（34.9%）受訪澳人認為房價過高的首要原因在於外國投資者需求；16.5%認為是本地投資者，不到前者一半；16%認為是超低利率。
澳洲政府早前宣布收緊海外買家購房政策。目前，外國投資者在澳洲僅允許投資新建房產。政策收緊后，海外購房比例穩步下降。
澳洲國民銀行（NAB）最新《居民房產調查》（Residential Property Survey）顯示，2016年第三季度新房購買中，外國買家僅佔1/10，達到2012年中以來的最低水平。全澳房產市場競爭最激烈的新州和維州，外國買家分別佔新房銷售的8%和15%。
然而，全國房價升勢無減。房產信息機構CoreLogic顯示，2016年房價增長10.9%，是2009年以來增長最快的一年。
RateCity數據及洞察主管阿諾德（Peter Arnold）認為，影響澳洲住房可負擔能力的因素不僅僅是外國投資。國民銀行調查顯示，過去一個季度，除首次置業者以外的本地投資者在新房銷售中所佔比例有所上升，達到近1/4（24.4%）。
首次置業者在新房銷售中所佔比例為12.2%，也高於外國投資者。已建成房產銷售中，本地投資者佔20.6%，首次置業者佔10.6%。此外，澳洲統計局（ABS）本周公布的數據顯示，投資者房貸去年11月增長4.9%，同比增長21%。
阿諾德指出，調查顯示，有一套投資房產的本地業主中的44%認為外國投資者是高房價的首要原因，「他們沒想過自己也是其中一部分」。僅有16.5%本地投資者表示，意識到自己也有推高房價。
統計局數據顯示，投資者目前佔整體住房交易高達40%，1996年僅為28%。阿諾德指出，住房可負擔能力問題非常複雜，房產投資「應該是解決問題的一個切入點」。?鑒於利率目前處於歷史低位，加上越來越多買家湧向負扣稅，阿諾德建議政府考慮調整稅收政策。此外，他還建議政府應優先考慮刺激住房供應，但「不能走極端」，否則容易引發房產泡沫。