澳洲地產泡沫風險又被提及！難擋中國富豪買買買
來源:未知 作者:crystal
2017年2月6日，為了打擊外國投資者房地產投機行為，澳大利亞政府再度放大招：勒令15套由外國人非法購買的房屋進行出售。
這是繼去年5月強迫海外買家出售此類房產之後的新一輪舉措。至此，短短兩年之內已有61套此類房產被強制拍賣，總價值高達1.07億澳元。
儘管澳洲政府對外國人置業有越來越苛刻的規定，中國政府也對資本流出採取了多項限制措施，但澳大利亞仍然是中國人最熱衷的海外置業地，這裏的房價仍然居高不下。
“澳大利亞到處有中國人在買房，一般來說，在這裏置業的人分兩種，第一種是小孩在留學，想以後移民留下來；另一種就是富豪買豪宅了。”在悉尼會計師馬特看來，目前的政策看似嚴厲，但對這兩種買家並無太大影響。
安德魯•威爾遜是澳大利亞一家房地產信息網站的高級經濟師。他說，“過去幾年，中國錢是澳洲房市非常重要的一個元素，特別是悉尼的高層公寓”。
2015年10月，澳洲廣播公司（ABC）播出了一期名為“The Great Wall of Money”的特別報道。報道稱，中國人在澳洲房地產業的投資，是人類歷史上最大一次對外投資的一部分。
隨著房價持續上漲和國民負擔能力惡化，澳大利亞政府採取了強制撤資措施，並通過提高印花稅和其他相關稅收的手段來限制外國人購房。根據澳大利亞法律，除特定情況外，非澳大利亞公民只能購買新建住宅，不得購買二手房；若購買新房，必須獲得澳大利亞外國投資審核委員會批准。
僅如此，澳大利亞維州和昆州去年已向外國房產買家徵收新稅，以抑制房價持續上漲。新州去年也宣布向外國房地產買家徵收4%的印花稅，以及0.75%的土地附加稅。
另一方面，從2016年4月開始，澳大利亞四大國有銀行都在不斷收緊外資購房信貸政策，目前已不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。之後，澳大利亞聯邦銀行也停止了對包括留學生和在澳工作的海外人員等澳洲臨時居民的貸款發放。
然而種種舉措沒有減弱中國人買房的熱情。數據顯示，2016年中國買家對境外住宅、商業以及工業房地產的投資總額達到330億美元，同比增長53%。澳大利亞是最受歡迎的目的地之一。
中國買家再少也可觀
有很多沒那麼悲觀的分析師和中介。他們認為，中國投資者希望找到比股票更安全的選擇，他們仍將繼續支撐澳洲房市。
雖然只有一小部分中國投資者在股市暴跌、政府嚴控前兌現了—但是，中國股市的一小部分投資者，數目仍然可觀。
房地產分析公司Corelogic的蒂姆•洛利斯就認為，許多中國投資者已經把錢帶進了澳大利亞，因為他們籌劃買房已經好幾年了。洛利斯說：“不過，他們在尋找的是仍然有上漲餘地的地方，比如墨爾本或者黃金海岸。悉尼的高峰已經過去了，但房價也沒有跌入深谷。”