重磅新政！維州首次置業者購買60萬以下房產免印花稅
來源:未知 作者:crystal
為了幫助更多維州人進入昂貴的房市，政府連出組合拳！
今天，維州Andrews政府宣布了一項期待已久的改革：從2017年7月1日起，維州首次置業者購買60萬澳元以下的自住房產（無論是新房還是二手房，無論是house、unit還是公寓），均可免付印花稅。這將為25000名左右的首次置業者平均節省8000澳元。
此前，維州針對60萬以下的首次置業，已經有50%印花稅減免的優惠，如下表所示：
購買60萬的房產，原本減免$15535，新政后將再次減免$15535；
購買40萬的房產，原本減免$8185，新政后將再次減免$8185。
而且購買60萬澳元至75萬澳元之間房屋的首次置業者，也將根據比例獲得相當幅度的印花稅減免。根據Herald Sun報道，新政后最划算的，將是購買65萬價格的首次置業者，它們的各種稅費原本高達 $34000，但7月1號新政后將減至$11000，足足省了$23000。
如果，你購買的這套65萬的房產恰好在鄉村地區，又是新房，那麼，還記得上周五政府剛剛宣布的政策嗎！維州鄉村地區首次購新房補貼翻倍至2萬澳元，所有75萬以下的新建住房可享受。那麼你足足可以節省$33,000。
政府此舉，是為了幫助年輕人減負，以確保更多的維州人買上房子。過去幾年，由於房地產市場的火爆，維州政府印花稅收入從2013-14財年的35億澳元，井噴到如今的57億！
一些居民表示，印花稅是扼殺首次購房者夢想的最大殺手之一。儘管政府在未來4年稅收上可能要少了8億澳元，但此次新政顯然勢在必行。
維州社會服務委員會（Victorian Council of Social Service）首席官Emma King表示：“房價離維州人可負擔的標準漸行漸遠，在這個危機面前，任何能讓買房這件事兒更輕鬆點的決定都被歡迎。”
我們再來看看維州政府近期出台的一系列組合拳：
減免印花稅
政策：維州首次置業者購買60萬澳元以下的自住房產（無論是新房還是二手房，無論是house、unit還是公寓），均可免付印花稅。
條件：房產價值低於60萬澳元；需住滿至少12個月；非投資房
時間：2017年7月1日後
首次購房補貼翻倍
政策：維州首次置業者購買75萬以下鄉村房產，獲得的政府買房補貼將翻番至20000澳元。
條件：
1.首次購買的房子價格必須低於75萬澳元
2.首次購買的房子必須是新建的，二手房可不行
3.首次購買的房子必須位於維州鄉村地區（Regional Area）
時間：2017年7月1日後
維州之家（HomesVic）項目
政策：政府投資了5000萬澳元的試點方案，旨在給超過400人和政府一起承擔房產費用的機會，政府和符合條件的購房者共同出資，共同擁有產權，其中政府最多佔有25%的產權。這樣可大大降低首次置業者的首付壓力。
條件：購房夫婦年收入少於 $95000，單身人士年收入少於 $75000才有資格申請；買家支付房屋首付不少於5%，房產出售後，政府按產權比例計算收益。
時間：2018年1月
墨爾本打造17個全新郊區
政策：近日，維州政府宣布，在墨爾本發展最快的區域開放10萬塊住宅用地，打造17個全新的郊區，從而解決城市住房問題，提高房屋的可負擔性，讓更多的人有房可住。
時間：這些新的郊區位於墨爾本東南部、北部、西部和西北部，接下來兩年，相關項目將陸續展開。
通過這些政策，政府的決心可見一斑——讓更多人能買得起房。根據CoreLogic的數據，如今的悉尼房價幾乎是悉尼家庭總收入的8.5倍。位列第二貴的墨爾本，房價與收入比也達到7.1倍。
而且墨爾本房價在2月份上漲了1.5％，自2009年1月以來漲幅更是高達88％。
然而，對於維州政府此舉，市場上依然有反對的聲音，而顧慮則是，這些政策會不會更加助燃房市？一旦房價受這些優惠政策影響出現飆漲，勢必導致首次置業者的購房夢更難實現，這將違背政策的初衷。
畢竟人們記憶猶新的就是，2000年，霍華德政府當時再次推行現金補助政策（首次置業補貼政策是1964年開始在澳洲推行的），澳洲房價在2000年初期就開始猛漲，2008年陸克文政府也進一步提高了補助金額，2012年後各州更是出台了各種首次置業補貼及印花稅減免的政策，而從房價走勢來看，很顯然房價一路推高，低收入人群可負擔的房產越來越少。
總之，希望大家在澳州安居樂業的夢想都能早日實現！