行情趨冷？萬達逆市開建悉尼環形碼頭10億澳元酒店公寓
來源:未知 作者:Aries
中國地產巨頭萬達集團宣布，其位於悉尼環形碼頭(Circular Quay)價值達10億澳元的酒店和公寓項目即將開工。今晚萬達將在當代藝術館舉行項目發布儀式，悉尼的政界人士和各界名流將受邀參加儀式。
該項目位於金田大廈(Gold Fields House)舊址，地塊面積為4000平方米，2015年萬達斥資4.15億澳元購得該地塊。
萬達計劃在這塊地上建起一棟包含184間公寓的57層住宅樓和一家擁有179間客房的酒店。其中公寓的面積介於50至600平方米之間，將包括13套單居室公寓，87套兩居室公寓，以及80套三居室及以上的公寓。
目前澳洲頂級公寓的最新記錄為今年初開盤的悉尼歌劇院附近麥考瑞大街71號的公寓項目Opera Residences，開發商為中國的新華聯不動產。該項目的兩套頂層套間，一套售價2600萬澳元，另一套2700萬澳元，價格為97000澳元/平米，無論總價還是單價，均破澳洲公寓價格記錄。
若按同樣的單價計算，萬達600平方米一套的頂層公寓售價可達6000萬澳元，再破澳洲公寓價格記錄。
（圖片來源：網路）
萬達的環形碼頭項目會遇到“生不逢時”的問題嗎？昨天國際房地產公司JLL發布了一份報告，分析了澳洲各首府城市的公寓市場。報告認為，公寓的價格上漲和需求都在趨緩。
根據JLL的統計，目前悉尼在建的公寓有14200套，開發商正在積極營銷的有6900套。公寓價格的中位數為69.1萬澳元，年漲幅為3.9%。一居室公寓每周租金價格為540元，年漲幅為3.8%，兩居室公寓每周租金價格為690澳元，年漲幅為6.2%。但租金回報率僅為3.9%，低於墨爾本和布里斯班。
不過，JLL認為，人口增長、強勁的經濟以及越來越多的人選擇住公寓，仍是公寓市場的利好因素，因此比較看好萬達這一項目的前景。
萬達入澳首站選擇黃金海岸，當地項目正順利推進。
萬達與日東集團聯手打造的珠寶三塔，投資額10億美元，是黃金海岸最高檔的五星級酒店及公寓。珠寶三塔擁有512個公寓房，169個套間的五星級酒店，可供放812輛車的三層地下停車庫，以及高端餐飲及購物設施。公寓從去年開始發售，銷售狀況良好。
萬達的環形碼頭項目還沒有披露更多細節。據公開資料，作為項目的另一組成部分——萬達文華酒店(Wanda Vista)，高達110米，內有可以容納620人的宴會廳。根據與市府達成的協議，萬達將會新建街道——包括在Herald Square與Rugby Lane之間新建12米寬的人行街道，提供新的1404平方米的開放空間，巷道還會展出價值位於150萬至350萬之間的公共藝術作品。