澳洲金鼎解讀聯邦預算案對澳洲房產的影響

2017年06月15日 19:29

來源:未知 作者:Crino

2017年5月9日,聯邦政府推出了2017-2018年度預算案一出來,前一陣子,各大媒體和公眾號對華人關注的各個重點領域都進行了分析,本期,我們主要給大家詳細介紹和解析近年來華人最熱門的投資領域——房地產市場受到的影響和可能的走向。

要點:

1.新預算案幫助首次置業者儘快進入市場

2.“以大房換小房”的老年人將獲利更多

3.海外投資者面對本次預算案受到的衝擊,如何順勢而為找到對策

首次置業者入市好時機

作為澳洲的永久居民,那你們將會是本次預算新政出台輻射到的最大受益者。因為此次預算案的重中之重就是解決本地人住房壓力的問題。這次預算案出台的“養老金積累可買房”就是幫助首次置業者儘快存夠錢能進入市場。

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政府撥划2.5億,為動用退休公積金(superannuation)來儲蓄首次置業資金提供稅務優惠。從今年7月1日起,首次置業者可以利用薪金犧牲(Salary Sacrificing)將部分稅前收入存入退休金賬戶,這部分錢是在強制性退休金供款(Superannuation)以外的額外存款,之後可用於買房的首付款。存款上限是3萬,年度上限為1.5萬。這部分存款可享受退休金的優惠稅率,存款和相關收益的稅率為15%,而非邊際稅率(Marginal Tax Rate)。從2018年7月1日起(即一年後),你就可以取出存款和相關收益,取款時的稅率比邊際稅率低30%。

老年人縮減住房面積將獲稅務優惠

政府將在未來,給65歲以上,持有房產至少十年,且願意“用此房產換小房產”的澳洲居民提供更加優惠的稅務政策。每個人將會被允許從房屋銷售價格中拿出最多30萬澳元存入養老金中享受養老金優惠。如果是一對夫婦則一共可以享受60萬澳元的養老金稅務優惠。

結論:

1.此舉是為了鼓勵老年人選擇更適合他們的房產,以及鼓勵他們將大型房產迴流給房地產市場。

2.由於養老金的稅務優惠極大,此舉或許能降低老年人高價拋售的動力,因而有望穩定大型房產的價格。

海外購房者的挑戰與對策

海外買家在澳購房數量越來越大、投資越來越多,本次預算受到的最大衝擊在於,房產資本收益和“買房不住”策略面臨的調整。

海外投資者將告別增值稅減免:

在2017年5月9日擁有房產的非澳洲永久居民,若擁有,在2019年6月30日前出售房產則將繼續享受增值稅豁免,逾期,則需繳納全額增值稅。

房屋空置稅:

此次推出的房屋空置稅,針對海外購房者,六個月內沒有出租的空置房產,將徵收每年最低5000澳元的房產空置稅。

關於以上政策,很多媒體評論海外投資者是輸家的觀點吵得沸沸揚揚,但凡事都是兩面看,面對預算案帶來的挑戰同時也會有機遇,重點是我們應該怎樣順勢而為找到對策。

結論:

1.對於想通過房產投資增值獲益的買家,可以考慮在未來適合時機出售,可以避免大量增值稅繳付,同時,根據前面討論的政策鼓勵本地首次置業者入市將有可能導致價格上漲,找準時機出售房產,或許是獲得收益最大化的不錯對策。

2.對於還想長期持有房產的海外買家,其實將房產出租並非壞事,政府出台這一政策其實就是想緩解一下目前市面租房困難的壓力,通過租賃可以獲取可觀的租金收益,只要找到可信賴的租賃管理公司就可以解決。澳洲金鼎置業就提供一站式全方位的租賃管理服務,從挑選租客,管理費繳納,物業保修,到租金管理都一一幫房東安排處理妥當,避免房屋空置稅的繳納,怎麼可以算難題呢。

結論:

1.與普通的銀行儲蓄賬戶相比,這個政策將幫助首次置業者儘快攢夠首付。

2.加上之前出台的印花稅新政(可查閱維州印花稅新政詳解,輸入關鍵字”印花稅“即可)中自住房印花稅減免等優惠政策(本地人適用),如果滿足身份條件,還沒購置物業的,可以抓住現在的好時機,儘快入市;

3.從中期來看,等未來兩年用養老金存款購房的買家大量增加也可能引起住房價格的上漲。

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