墨市豪宅交易暢旺 16區中位價超200萬
作者:Nicole
據Domain最新的《市場狀況報告》（State of the Market Report），墨爾本有16個城區的獨立屋中位價超過200萬澳元，另有9個城區超過190萬澳元；此外，有131個城區的獨立屋中位價超過100萬澳元。僅在去年一年，就有71個城區加入了“百萬俱樂部”。
圖拉克（Toorak）以437萬澳元雄踞獨立屋中位價榜首，其次是東墨爾本的393.25萬澳元。東墨爾本近期多次出現大額交易，拉動中位價首次突破300萬澳元大關。
東墨爾本成為房市“200萬俱樂部”的新貴。（Domain網圖片）
東墨爾本房地產中介凱恩（Paul Caine）稱，東墨爾本每個季度掛牌出售的獨立屋數量不多，一般都能賣到400萬到500萬澳元。他說：“最便宜的獨立屋是265萬澳元——委婉地說，這是入門價。”他說，當地60-70多歲的居民紛紛出售排屋和大宅，並搬到同一地區的較小型豪華住宅。
墨市高端住宅市場過去一年穩步增長，原因在於開發商願意完整保留大幅地塊而非分割出售，此外，越來越多嬰兒潮一代（1946-1964年生）選擇縮小居住面積，向市場釋放不少大宅。
以海灣城區漢普頓（Hampton）為例，當地獨立屋中位價近期突破200萬澳元。房產中介希基（Peter Hickey）表示，很多選擇縮小居住面積的人都希望落戶該區，而該區的優質別墅或公寓目前都遠超150萬澳元。
普通買家很難插足200萬澳元以上的市場。（Domain網圖片）
Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）稱，由於房地產出售的數量和類型波動，每個季度都有城區晉身或跌出“200萬俱樂部”；200萬澳元以上的市場一般私下交易，普通買家很難插足。
另一方面，內北區的科堡（Coburg）和普雷斯頓（Preston）分別以99萬澳元和95萬澳元的中位價，開始衝擊100萬澳元關口。威爾遜稱，這些地區將持續增長。