從1.5萬到1000萬！澳洲年輕夫婦6年囤了25套房
來源:未知 作者:crystal
在大多數20多歲的年輕人還在辛苦打工，賺錢買房時，一對悉尼的年輕夫妻已經有了25套總價值高達1000萬澳元的房產了！
這對夫妻名為Scott（29歲）和Mina（28歲）。和那些老是花錢周末泡吧的年輕人不同，這對夫妻在2010年買下了他們的第一套房產——一座位於悉尼南部Suthernland的破舊老房。
他們花了48萬澳元買下了這套房子，用來做“rentvesting”（指的是繼續租房的同時在可承受房價的地區投資房產）。
6年之後，他們總共擁有了25套房產，總價值高達1000萬刀！要知道，在購買第一處房產之間，他們倆的銀行存款只有15000刀……那麼他們在投資過程中究竟有什麼竅門呢？
Mina表示購買第一套房產是最困難的，但是之後就會越來越簡單。
“假設你買第一套房產花了40萬。幾年之後這套房的價格上漲到50萬，這時你可以到銀行重新貸款80%。這10萬的差價的80%就是8萬，這樣你就可以用來投資下一套房產了。”Mina表示。於是倆人在3年時間里，瘋狂省錢存錢，終於成功買下第一套房產。
這對小夫妻的一個訣竅就是要多多關注租賃領域，而不是只著眼于資本增長。
Scott表示：“你得確保自己的租金能夠抵消購買首套房產產生的額外債款以及日後買房產生的新債款。擁有多套房產的唯一方法就是你得確保自己的資金流動良好。我們從來不會關注任何毛收益率低於6%的房產。”
“絕對不能忽視資金增長，但也不能無視資金的流動。”
除此之外，夫婦倆還表示投資過程中千萬不可矯情。
不要因為一點‘鄉愁情愫’就把投資範圍限制在自家後院。要跳出你們的舒適區，跳出你們的當地區域，放眼全國你就能找到你需要的房產。”
這對夫婦目前居住在悉尼東部的郊區，但是他們的房產卻遍布澳洲。新州，阿德萊德，黃金海岸，珀斯都有他們的房子。
最後，他們還表示投資房產不要害怕欠下債務。
“我們的投資組合一般都會低於9%的利率。這就意味著如果20%的利率增長了0.25%，我們的投資組合就能夠抵消所有的開支。我之所以提到這點，是想讓大家不要害怕債務，有無法收回的債務，自然也會有能夠收回的債務。”