澳洲學區房投資攻略：你應否在校區買樓投資？
來源:未知 作者:Crino 
物業投資者挑選心儀樓盤時，當然是希望找到回報高兼風險低的物業。儘管投資物業的風險較炒賣股票和外匯為低，但始終不會是零風險。很多研究指出，在校區和周邊一帶買樓收租，會是不錯的長線投資。
只要你瀏覽物業投資網站，就會發覺到，單位距離學校有多遠以及附近有多少間學校，是其中一項用作篩選的考慮因素。就讓大家來看一看在校區買樓的優點和缺點。
● 在學校附近買樓收租的優點：
1.升值力較強
如果你所投資的物業附近有一所成績綽越的名校，當你變賣房產套現時，就會感受到個中優勢。
坐落在優質校區內的住宅，所吸引到的潛在買家自然會較多，尤其是育有適齡入學子女的自住用家，而且物業售價也一般會有較高的溢價。
2.加租條件高
由於物業鄰近好學校，上學返學方便，加上住戶具備優先權選讀區裏面的公立學校，因此業主有條件把叫租提高至“市價”之上。此外，業主要求加租時也會遇到較少的“反對聲音”。
3.租客多長情
假如租客有子女，又在附近的學校讀書，他們一般不會那麼容易喊退租。找到一個願意長租單位的好租客，可以降低業主面對無租客的風險，並可省下一筆委託物業中介重新找租客的傭金。
4.省卻交通費家庭住近學校，子女返學放學就不必乘搭校車或公共交通工具，這樣一來每天都可省下一點車資，小數長計，一年下來或會是一個可觀數目。此外，家長可以節省接送子女的時間，對他們來說也是一個方便。
5.鄰里互守望
經驗所得，居住在校區之內，鄰居通常更傾向於互相守望，甚至幫忙需要加班的父母暫時照顧孩子。
6.融入社區快
單位位處校網區，可以讓住戶更快感受到自己是社區的一分子，並視之為值得長住的城區。
● 在學校附近買樓收租的缺點：
1.環境較嘈雜靠近學校的物業，少不免會較為嘈吵，例如是學校的鐘聲、學生午膳時玩耍發出的歡呼聲，或者是上體育課時的叫喊聲。如果你的租客本身有孩子在附近讀書，或者租客在日間上班，這應該不會構成太大問題。但假如你的租客需要輪班工作，就可能未必願意租住你的單位。
2.學校水平降
你名下物業附近目前有一間成績優異的好學校，不代表這所學校永遠都可以保持現時的水平，未來或有可能由頂級跌到次級，屆時你的物業估價可能會受到或多或少的影響。
3.交通變擠塞
位處學校附近一帶的街道，在上學和放學時段都會實施車速限制，加上家長開車前來接送子女，路面交通難免會較為擠塞。
4.停車位難求
除了交通問題，在校區附近要成功找到停車位更是難上加難，接送子女的家長很可能會把車輛停泊在你的單位門前。
5.校網或變更
如果你的單位所位處的街道，屬於名校校網範圍內，那就恭喜你了，因為你的物業升值力勢將勝人一籌。然而，隨著時間過去，或者城區重新規劃等因素，你的物業在將來——比方說5年或10年後——可能未必還是在名校網內，這就是業主要面對的其中一個潛在變數。
● 業主注意事項
1.要將心比己
買樓收租的話，你不會住在自己擁有的單位，但你宜將自己代入租客的角色，想一想自己也是否喜歡住在這裏。
果連你自己也不想在這裏長住，就要找出問題所在，並儘快解決。
2.配套要齊全
對於一對育有子女的夫婦而言，租住的房子除了要靠近好學校，周邊設施齊全當然更完美。若住宅鄰近車站、商場、食肆、寫字樓，以及公園和泳池等設施，你的單位在潛在租客心目中自然會加分。還有一點，如果周邊配套設施齊全，你的單位除了可以吸引到育有子女的家庭，也可得到工薪族以至留學生和新移民的青睞。
3.考慮要全面
投資者不要只看校網而忽略其他足以影響物業升值潛力的因素，這包括物業所在位置、空置率、人口分布、住宅供求，以及城區未來的發展等等。
4.勿認定穩賺就算物業坐落在名校區，業主也不可抱住你的投資會穩賺不賠的心態，一來校網不會永遠不變，二來宏觀經濟因素也會影響到房價去向。
4個名校區的房市分析
2016 年高考成績出爐，頭5位的中學依次序是位於悉尼西北區Carlingford的James Ruse Agricultural High School、位於西北區Baulkham Hills的Baulkham Hills High School、位於下北岸Crows Nest的North Sydney Boys High School和North Sydney Girls High School，以及位於上北岸Hornsby的Hornsby Girls High School。
上述5所中學分別位處4個校區，而這些地區的房市形勢又如何？
