投資必讀!2016-2017澳洲投資及簽證新政整理

2017年02月14日 14:34

來源:未知 作者:crystal

針對新維昆三州,海外買家購房需繳納附加印花稅/土地稅

生效時間:2016年6月起

· 由於2015財年即將在6月30日結束,各州政府均選擇在此時發布了2016新財年的財政預算。對於海外投資者最顯著的影響則在於,各州政府財長均有計劃提高海外買家購房的印花稅支出,從而平衡海外買家與本地買家的購置比例。

附加稅概述

Ad:美好不容錯過,和家人朋友一起享受愉快時光,現在就訂票

· 在2015/16財年,針對海外購房買家,維州政府新增加了3%的額外印花稅。此印花稅基於房屋買賣合同價格,不受標的物的當前價值影響,因此也不能享受印花稅減免。

· 而維州政府2016/17財年的財政預算決定,將海外買家額外印花稅,在3%的基礎上增加至7%。同時,海外買家如果被定義為缺席個人/企業/信託,則需要額外支付5%的土地稅。

附加稅概述

· 在2016/17財年,從7月份開始,海外買家將會被要求支付額外4%的印花稅。從2017年開始,海外投資者還將被要求支付額外75%的土地稅。

· 新州政府在之前的政府議案中已經提出,從2016年7月起,所有新州房產交易,買賣雙方均需要首先證明他們的國籍才能進行下一步交易。州附加稅概述

· 早於2016年6月14日昆州財政預算報告,財長宣布,他們將追隨維州政府的決定,向海外買家徵收額外3%的印花稅。此印花稅將在正常印花稅(最高上限75%)的基礎上徵收。

· 以企業或信託形式購買物業,稅務局會利用穿透法則追查實際控制權是否在海外買家手中。如果是,那麼額外的印花稅即會被徵收。財政部公布新規,海外買家被允許購買“二手樓花”

生效時間:2016年11月起

中國投資者是市場最大的海外投資群體,澳洲的樓花因其成本低、回報較高等特點,吸引了大量中國投資者的追捧。不過,隨著澳洲各大銀行收緊對海外買家的貸款,中國買家在產權收割時感受到了巨大的壓力,因此,一部分中的他們被迫選擇放棄定金,解除合同。令人欣喜的是,澳洲財政部長Scott Morrison於2016年11月宣布,將允許海外購房者接手因其他原因而導致未能按時成交的期房公寓樓。

也認為,如果房產因為種種原因導致無法完成過戶,但房產確實為新建的,那麼仍舊被定義為二手房產這一政策並不合理。因此新政中支出,無法過戶完成的樓花依然可以作為新房賣予海外人士,但是必須符合以下條件:

· 房產合約在所有權過戶前已經被終止;且房產第二次銷售必須是由開發商直接銷售給買家。

請注意,此處並沒有要求對被終止合約的買家身份進行限制,也就是說,一手的買家不必要是海外人士。

澳洲對華十年訪客簽12月12日正式生效

生效時間:2016年12月起

從2016年12月12日起,將對持有中國護照並在中國大陸申請的申請者開始試行十年“常旅客”訪客簽證。這是澳大利亞首次對外國公民發十年多次簽證,現階段只對中國公民實施。

十年“常旅客”訪客簽證允許持有者在十年有效期內多次入出境,目前此簽證僅開放在線申請,收費標準為1000澳幣。

訪客簽證持有人可赴澳旅遊或從事商務活動等,商務活動以外的工作不被允許。申請人還須知曉,澳大利亞一般只允許申請人持有一種簽證。若將來申請其他簽證,如學生或工作簽證,十年“常旅客”簽證將會失效。這也是澳大利亞首次在簽證申請時使用非英語類語言進行簽證申請。