中國買家大撤退 悉尼房價仍難降是政府所為?
最終還是發生了，中國買家明顯減少了在悉尼的公寓購買活動，但是中國買家的撤退並沒有推動悉尼公寓價格出現預期的下跌，這得益於聯邦政府的退休金新政策，許多悉尼人選擇負扣稅作為退休金的儲備工具。
（圖片來源：《澳洲人報》）
2017-01-03 15:45 來源: TheAustralian 原文網址
但中國買家的撤退對墨爾本造成了不同的威脅，在那裡，他們購買的樓花將難以進行交割，這必將把主要開發商逼到絕路，銀行將遭受重創，房產價值將下降。
然而，澳洲最大的城市面臨著一個雙重的問題。就目前悉尼的房地產市場來看，以年輕專業人士的薪資水平，想要買房也十分困難，更不用說在委員會和州政府人為限制供應，所創造更高價格的情況下了。
其他州府城市從未經歷過大規模的中國買家購房，這也是為什麼，他們的住宅價格沒有上漲那麼多，與悉尼和墨爾本相比，其他州府城市完全是另一番景象，但其他的州府城市同樣也將受益於退休金新政。
《澳洲人報》的評論員Robert Gottliebsen表示，悉尼最大的公寓業主和開發商Meriton的Harry Triguboff曾警告過悉尼市場的下滑。中國和其他亞洲買家所主導的悉尼公寓購買活動，一時間曾佔有高達80%的市場份額。用Triguboff的話來描述，為什麼中國人在撤退，是因為中國政府限制了資金的外流，中國買家現在必須從開發商或銀行那裡獲得經濟援助，而Meriton曾為中國買家提供資金購買樓花，現在又要幫助他們完成交割。
Triguboff稱：「幸運的是，本地買家的購買力在上升，但是買家數量上出現了大量下降，有趣的是，一度下跌5%的房價在近幾個月又出現了反彈，也是因為在政府的規定下，新建房產的減少以及建造成本的增加。」
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Gottliebsen表示，顯然，急於採取負扣稅作為退休金儲備工具，有助於推動澳洲的公寓購買活動，如果我們停止或大幅限制負扣稅政策，那在中國買家撤退的情況下，悉尼的公寓價格才有望出現明顯下降。
年輕人的希望是，中國買家的撤退可能會令房價穩定下來，價格也會略有下降，但正如Triguboff所說，州政府和地方議會決定限制供應，以及使用負扣稅所帶來的購買力，來提升悉尼住宅價格，這對那些擁有住宅的人是好消息，但對於那些想要擁有自己的房產，而父母又不能提供資金幫助的人來說，就是一個災難。