三圖解讀悉尼房價!澳洲最貴城市當之無愧

2017年01月11日 18:47

2017-01-11 19:15 來源: SMH 原文網址

據《晨鋒報》報道,這周稍早前, CoreLogic Australia調查機構的長官Cameron Kusher,在Twitter上發布了幾張圖表,顯示了最大和最貴的城市悉尼的住宅中位價,這些圖表讓人喜憂參半。

首先是2016年底悉尼和公寓的中位價,在悉尼,尤其是在CBD方圓20公里的範圍內,已經很難找到低於100萬的獨立屋。

公寓的情況稍好,然而大多數地區的公寓中位價仍然介於40萬到100萬澳元之間。悉尼東郊和北岸大部分地區例外,中位價都超過100萬澳元。

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因此,在很多人心目中,悉尼的住宅很貴,根本買不起。

圖上紅色部分代表中位價超過100萬澳元的區域,僅僅5年時間,這一部分已經從2011年的一小塊,擴大到今天幾乎覆蓋了地圖上的絕大多數地方,簡直是太火爆了。

這樣一來,Kusher的下一張圖就顯得很有意思了。這張圖將5年前的悉尼住宅中位價與現在做了一個對比。

當Corelogic發現悉尼中部的住宅中位價僅在2009-2016年間就幾乎翻了一倍時,他一點也不感到驚奇。毫無疑問這與同一時期RBA現金利率下降了575個基點是密切相關的。

僅2016年一年,悉尼的房價就上漲了15.5%,與之對應的是RBA利率也下降了50個基點。

房貸利率有所下降,人們可以借到更多的錢來買房。

AllenWargent置業機構的聯合創始人Pete Wargent最後一張圖反映了澳大利亞整個州和地區的平均按揭規模,我們來看看從2012年下半年到2016年底有什麼變化。

數據來自於Australian Finance Group,今天稍早前PeteTwitter上發布了這一數據。

(圖片來源:《》)

這些只是個別的州和地區,不包括首府城市,由於人口更少,可以說,這張圖也在很大程度上反映了首府城市的借貸規模。悉尼依然名列前茅,不愧是澳大利亞房價最貴的城市。

Wargent注意到,2012年9月,平均貸款規模增加了33%,創下了60萬澳元的最高紀錄。

可以負責地說,最後一張表說明了過去5年的發展的原因。它也反應了RBA政府官員Phillip Lowe對於在他的任期里保持金融穩定的擔憂。

(責編:Silvia 實習:Kiwi)