許家印被澳政府”逼上梁山” 房產轉手賠多少?
2017-01-16 19:15 來源: AHL法律
澳洲因其美麗的自然風光和高質量的生活水平，吸引了大量的中國富豪來砸錢買地又買房。
但是，房子不是你想買，有錢就能買。澳洲嚴格的購房規定，把很多人擋在了門外。
中國富豪許家印就在澳洲買下豪宅，
（圖片來源：AHL法律）
並在全世界範圍內引發了軒然大波！
澳洲衛報 （圖片來源：AHL法律）
這些規定是一定要遵守的，否則將會面臨高額賠償及刑事責任。
澳洲金融評論報 （圖片來源：AHL法律）
但是他的豪宅遇到了點麻煩……澳大利亞政府嚴令許家印在90天內出手他在澳大利亞購買的一套價值2.1億人民幣的豪宅。這套價值不菲的豪宅一時間成了塊燙手的山芋，住又不能住，賣又賣不出。
（圖片來源：AHL法律）
怎麼剛買好的房子又要賣掉呢？
我們來看看事情經過。
恆大地產旗下在澳洲註冊的名為「Golden Fast Foods」的空殼公司，以3,900萬澳元的價格買入位於Point Piper的豪宅。根據澳洲相關法律（Foreign Acquisitions and Takeover Act 1975）規定，海外人士在澳購房需獲得FIRB（澳洲外國投資監管委員會）的審批，且海外人士無法購買二手房產用於自住或投資用途。由於該公司股權仍由在香港上市的恆大地產所控制，所以在相關的法律和政策下其歸屬於海外人士。最後許家印的豪宅以以4,100萬澳幣的價格被澳洲公民Lola Wang Li買下。
澳洲人報 （圖片來源：AHL法律）
賣出價比買房價高出200萬澳元。
看起來這次賣房好像還賺了呢！但真的是這樣嗎？小算盤打起來~
買入價格：3,900萬澳元（摺合人民幣約2.1億）+ 相關印花稅約267萬澳幣
出售價格：約4,100萬澳元
算起來虧了67萬澳幣呢！看來豪的這次買賣很不划算嘛，沒了豪宅還賠錢。恆大利用澳洲的空殼公司交易來規避FIRB的審查，這樣「抖機靈」，澳洲政府又不「傻」。
敲黑板，划重點！
想購房還是要遵守澳洲相關法律：海外置業需注意，了解規則防踩雷
1.海外人士在澳購房需獲得FIRB（澳洲國外投資監管委員會）的審批；
2.海外人士一般只能購買新房，無法購買二手房用於自住或投資用途。