中國開發商”殺回”墨市 5個月橫掃75%開發用地
2017-01-18 01:00 來源: AFR 原文網址
2016年的最後5個月，中國開發商呼嘯著「殺回」了墨爾本市場，搶購了四分之三的開發用地，對於公寓供大於求、更嚴格的規劃政策和更高的房產稅擔憂，他們毫不在乎。
Beulah International董事總經理Jiaheng Chan表示，開發商們選擇墨爾本，因其連續6年被評為世界上最適宜居住的城市，這家馬來西亞背景的開發商剛剛在Ivanhoe推出了一個全新的公寓項目。他說：「墨爾本的一個主要賣點是教育系統，提供高質量的學校和大學，所以我們都計劃圍繞教育中心地進行房產開發，這些地方的住宅需求十分強勁。」
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
據《澳洲金融評論報》報道，房地產代理商世邦魏理仕（CBRE）表示，去年8月到12月之間，在他們經手的墨爾本45個開發用地中，有75%的開發用地都賣給了中國大陸的買家。
相比之下，去年的前7個月，中國政府的資金控制措施和澳洲聯邦選舉的不確定性影響了中國買家的購買熱情。世邦魏理仕的全國主管Mark Wizel說：「在過去5個月，我們賣給中國買家的開發用地，是自2009年以來同期最高的。」
據《澳洲金融評論報》的計算，自8月以來，中國開發商已經在墨爾本購買了7.3億澳元的開發用地，這其中包括大華（Dahua）和保利（Poly）所購得的地塊，還有新加入的中國開發商Nuway Wy，他們花費9700萬澳元購得了墨爾本前會展中心地塊，獲得了在此修建1000套公寓的批文。
Wizel表示，相比較而言，承受力是一個原因，為什麼盤整期以後，墨爾本有如此強烈的反彈。他說：「在悉尼，會展中心地塊的售價是4億澳元。中國開發商在墨爾本看見了更多的價值，他們願意接受較低的回報，但可以在其他方面節省資金，比如通過直接進入中國出售公寓，避免支付當地房地產經紀人的傭金。他們對於中國的住房需求，有著比我們更深入的了解。如果沒有最終買家，他們是不會購買這些地塊的。」
（圖片來源：網路）
Wizel表示，2017年，預計中國一些大型開發商的活躍度將上升，如綠地集團（Greenland）、復星集團（Fosun）、萬科集團（Vanke）、萬達集團（Wanda）和富力集團（R&F）。他指出，中國開發集團也在地塊上積極地拓展，現在看到他們對酒店、購物中心、辦公樓和休閑物業的更多興趣。