澳洲3月房價創7年來最大漲幅 中國炒房團「功不可沒」?

2017年04月04日 8:44

來源:華爾街見聞

周一,房地產分析機構CoreLogic發布數據,截至今年3月,8個州及領地首府的平均房價在過去12個月中大漲12.9%,達2010年3月以來最快增速。

根據上圖不難看出,與1980年相比,已經漲了14倍,並在2010年以來大漲四成。

在3月平均房價涉及的城市中,以18.9%的房價漲幅居於首位,該漲幅為2002年11月以來最高水平。在今年一季度,漲約5%。

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看來,此前被評為全球第二大房價難承受的城市,悉尼實至名歸。

美國市場研究機構Demographia發布的2017年度國際房價負擔能力調查報告也顯示,在調查涉及的406個城市中,悉尼房價的可承受程度僅次於香港,其房價中位數為家庭年收入(稅前)中位數的12.2倍,位居全球第二。

中國買家成主力軍

瑞信策略師Hasan Tevfik稍早在報告中指出,房產供求失衡,主要需求來自於外國買家,中國買家在這一群體中佔比高達77%。

中國買家「兇猛」的原因也顯而易見,Tevfik認為,儘管澳洲房價處於歷史高位,但與中國房產相比仍然很便宜。「上海一套兩室公寓的價格中位數在90萬左右,比悉尼高出25%,但上海的總租金只有1.5%,比悉尼便宜一半以上。」

(圖片來自網)

「洗錢根據地」

根據反洗錢金融行動特別工作組(FATF)的最新報告,澳大利亞、加拿大、英國和美國已經成為腐敗官員或罪犯在房地產犯罪的首選。

FATF在報告中列出10大問題,而澳大利亞一個問題也沒有解決。 

上述問題包括反洗錢條款存在缺陷、幾乎不限制海外公司進軍房產市場等,這些問題都令腐敗官員和罪犯能夠輕鬆地匿名購買豪華房產,並將贓款隱匿在澳洲。

澳洲監管部門出重拳  

房價的過快上漲,已經引起了澳洲監管部門的擔憂。

上周五,澳大利亞審慎監管局(APRA)出台新規,要求銀行將純利息貸款佔新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%,並將投資性房貸控制在10%以下。

APRA指出,40%的純利息貸款比重無論是從歷史來看,還是在國際上比較,都「太高」。

澳聯儲副主席Michele Bullock在上個月中旬已經表態,稱因此前措施影響減弱,悉尼、等地房價持續攀升,澳洲可能採取措施進一步限制投資者抵押貸款的增長。