每日地產 | 闢謠第二天，萬達澳洲項目股權大變更
來源：每日地產ozreal
資產重組，萬達交易澳洲公寓項目
8月8日周一凌晨，外媒發布報道，猜測萬達集團在香港交易近20億的澳洲房地產項目；當天下午，萬達集團發布公告闢謠，聲稱沒有這樣的計劃。
8月9日晚，萬達在香港上市的子公司萬達酒店發展（00169）發布公告，將其持有的澳洲項目股份係數出售給中國內地的萬達商業地產投資有限公司（萬達商業）。
事情終於塵埃落定，萬達的確在出售澳洲項目，不過沒有出售給外人。這次出售，屬於萬達全球重大資產重組的一部分。
香港上市的萬達酒店發展以63億人民幣（約合11.88億澳幣）購入萬達文旅，可通過現金支付或發行股票或發行可轉化債券；以7.7億人民幣（約合1.45億澳幣）的現金價格買下萬達酒店管理公司。萬達文旅主要業務是主題公園設計、建造和運營，而萬達酒店管理則側重酒店設計、施工和運營管理服務。
而在中國內地的，由萬達集團創始人王健林及其家族持有的萬達商業，則會買下香港上市的萬達酒店發展擁有的萬達澳洲（Wanda Australia Real Estate Co.）60%股份以及在倫敦、芝加哥和中國桂林地區一系列萬達項目的股權，這就意味著，經過變相資產互換后，萬達中外發展項目都由中國內地的萬達商業持有。
從上圖集團重組前後的變化我們也可以看出，重組后的架構，更加簡明。
萬達集團董事長王健林上月將其手中國內的一系列主題公園的股份賣出，但保留管理權。而其旗下的萬達商業之前已持有悉尼及黃金海岸項目的部分股權（具體見下圖）。不過，萬達酒店發展並未披露同大連萬達商業就4個尚未完工項目的交易價格。
萬達集團計劃斥資10億澳幣在悉尼建設的這兩棟大樓，其中包括五星級萬達文華酒店和帶有高端零售店的190間豪華公寓樓。而同日東集團一同開發的黃金海岸項目，萬達計劃投入9.7億澳幣，建設521間住宅公寓和一座酒店。
兩天之內的三個爆炸性新聞接連出現，的確讓人措手不及。在8月8日下午萬達集團出聲明否認出售這些項目的時候，還提及集團拒絕與澳洲兩大地產巨頭Meriton及Lendlease關於這兩個項目的接洽。Meriton在近日以2.45億價格收購悉尼東海岸Little Bay Cove這個近11公頃土地的整體項目，也被解讀為在市場走向不夠明晰的時候，以較合適的價格來擴大土地儲備的行動。
所有權存疑，公寓或將延期開盤
總值高達13.3億澳幣的這比交易表明萬達帝國正進行重大資產重組，由於集團包括主題公園和影院在內的海外項目受到中國的管控，集團被迫降低負債。此次將海外項目歸入中國內地公司名下，也是萬達很重要的表態。
澳洲這兩個項目雖然將依然在萬達麾下，但因為悉尼項目易手，所有權意外變更可能會讓集團在該項目上獲得澳洲有史以來最大一筆建築貸款的努力付諸東流。同時，由於項目所有權並不明朗，因而公寓預計開盤日期也可能會延遲。
將項目所有權變為一家中國私企所有，這一動作可能也會影響到當地需求，因為鑒於國內銀行被指示控制對萬達集團的貸款，因此本地購房者可能會考慮萬達獲得國內銀行貸款的可能性以及是否會存在風險。
不過根據《每日地產ozreal》的信源，萬達澳洲的兩個項目目前依然在按原來的進度在走，即使最終沒能拿到貸款，萬達也能以自有資本來支持項目的建設。