中國買家海外大肆購房，一半房產卻被空置
來源：1688
瑞銀集團（UBS）對中國大陸買家的一項調查顯示，四分之一購買海外房產的中國人將他們的公寓閑置，而大多數購房直接用的是現金。
這項調查還指出，另有25%買房只是作臨時用途，意味著中國大陸買家在海外的房產有一半沒有被完全利用。
澳洲面臨住房負擔能力危機，海外買家助長澳洲房市繁榮卻又將所購房產空置，鑒於這種擔心，澳洲房產市場的海外投資已激起政治敏感度。
據澳洲統計局，一些州府的房價自2012年起已飆升44%。
海外買家因購買新建房產受限制，於是催生東海岸城市公寓樓交易的繁榮。據分析員克萊默（Charter Keck Cramer）預測，悉尼今年有25,500套公寓將會完工，墨爾本新增16,700套公寓，布里斯班10,600套。
澳洲政府也開始對現有房產市場實行打壓，2月份，政府對海外買家非法持有的15套價值在14萬至590萬的房產進行出售。
UBS調查顯示，63%持有海外房產的中國顧客是以投資為目的，三分之二的人會將房子出租出去。
這項一年兩次的調查針對的是中國顧客，問題包括購買的意圖及海外購買習慣。全球最受喜愛的前5個地方有：香港，新加坡，日本，加拿大和悉尼。這份報告的作者之一是分析員賴特（Kim Wright），她說，大多數海外房產用現金購買，那些以投資為目的再將房子空置的人，他們覺得這是一種財富且有潛在的資本增值空間。
本周，中國正式對企業的海外房地產投資「踩剎車」，因為這些不是實體經濟，如果資本外流擴大，會損害中國的金融利益。
墨爾本開發商和Evolve Developments董事威廉斯（Ashley Williams）稱，當地銀行對海外買家收緊貸款並增加印花稅也使活動量下滑。有關墨爾本公寓量將會過量的言論也有點誇大，他說，供應過量只是集中在一部分超密集的地方，而不是整個市場。
Capitol Grand開發商及前Dodo企業家卡斯特曼Larry Kestelman稱，如果中國及其他投資者撤離市場，那將給出租人帶來影響。他說，市場上許多出租的公寓都是海外投資者持有，如果他們退出，租賃市場將更加火熱。
「海外買家毫無疑問已經放慢了腳步。」
但澳洲銀行和監管部門採取的更嚴厲措施，以及中國政府限制國人資金外流，這些都沒有抑制他們未來兩年在海外購房的需求和意向。
調查顯示，越來越多大陸人在海外擁有房產，而關鍵的是，這項調查還沒有將高凈值人士算在內。有三分之二的人表現活躍，說明中國的資本管控政策並未讓他們卻步。
海外購房主要的考慮包括：好的投資環境，較多的中國人聚集，生活方式轉變，以及治安等。UBS稱，與之前的調查相比，孩子的教育在重要性考慮上出現下滑，儘管是在數據上顯得沒那麼重要。