墨爾本家族囤地25年 有望以一億澳幣出售

2017年08月29日 9:21

來源:每日地產ozreal

的一個義大利家族囤地25年,趁著房市高漲準備變現。專家預測,他們有望以超過一億的價格,將其位於墨爾本北部一個佔地153公頃的農場出售給開發商。

這塊土地位於Craigieburn路東750號,在離墨爾本商業中心區23公里的北部,並且處在都市增長區內,包含了97公頃的可開發區域,有望產出1700個住宅。

Ad:美好不容錯過,和家人朋友一起享受愉快時光,現在就訂票

在近年來最熱的市場環境下,亞洲開發商和本地房地產玩家競相拓展手中的土地儲備,這使得墨爾本的未開發地價已經猛增到了100萬澳元以上每公頃。

近來,中國碧桂園同意從ASX上市房地產公司Phileo Australia手中以創紀錄的4億澳元購入墨爾本西部一塊363公頃的地皮,而去年,另一家中國公司大華則以3.6億澳元的價格購入了Point Cook附近的三塊地皮

本地開發商,比如Stockland,也很活躍,購入了位於其Craigieburn的Highlands項目附近的新地皮,並與最近獲得新區Mt Atkinson開發許可的地主達成協議,要開發一個新的大居住區。

Mt Atkinson將於今年年底前開始興建,計劃建造8000座房屋、4所新學校和一座新火車站,未來15年內將容納超過2.2萬居民。維州政府計劃在2018年底前完成對增長走廊10萬塊土地的重新規劃,Mt Atkinson新區便是這一規劃的部分內容。新住宅用地將會使墨爾本城郊新添17個新區

開發商Mount Atkinson Holdings的總經理說這裏的牧場將會變成墨爾本西部的Glen Waverley。(Glen Waverley位於墨爾本東南部,距離市中心21公里;Mt Atkinson在西部,距離市中心23公里)

根據畢馬威會計事務所人口統計學家Bernard Salt對項目的評估,區內的大型工商業中心將提供1.8萬個全職工作崗位。新區第一期建設工程包括住宅、社區基礎設施和中心商業區開發,將於年內動工。該項目在未來30年預計每年創造2800個建築工作。

位於Craigieburn的這塊地皮是交由RPM 地產集團出售的。交易的負責人Christian Ranieri說,未開發地皮的價格已經達到了每公頃150萬澳元。「這塊地皮的售價超過一億基本是沒問題的。」

地主是一個義大利裔家族,擁有這塊地已經25年了,現在想要實現這一重要資產的價值。「要想在墨爾本增長最快的走廊之一買到最後一塊大面積地皮,這是個千載難逢的機會。」

和墨爾本的房地產市場基礎依然很堅固,這包括人口增長、良好的勞動力市場以及對未開發地區住房的持續高需求三方面。「在接下來的二十年裡,Hume/Whittlesea區域的居民預計將增加近25萬人,」他說,「而且,周邊郊區住宅區的銷售率在2014到2016年間增加了將近一倍。」

根據RPM的研究,Craigieburn的小區中間價比起前十二個月,增加了28%。