大批中國買家突然撤出房市！澳聯儲被迫降息？澳洲人民慌了：「土豪你快回來！我一人承受不來~」
來源：澳洲第一傳媒
悉尼房產市場最近慌了
因為一大波中國土豪
忽然撤出市場
是不是都去加拿大采蘑菇了
現在知道慌了？
中國土豪的實力你們心裏沒點逼數嗎？
據房產網站Realestate報道，投資銀行瑞士信貸表示，悉尼快速冷卻的房價和中國投資者的大批退出房市，可能導致澳聯儲（Reserve Bank of Australia）再次被迫降息。
「過去一年，中國的資本流動大幅下降，部分原因是反映了更嚴格的資本管制的影響。」
瑞士信貸發現，一大波中國土豪突然撤出澳洲市場，轉身就走，一片雲彩都沒有留下。考慮到中國買家可能不再沉迷橫掃澳洲房市，預計悉尼房價的增長或會停滯。
有些讀者可能會覺得奇怪，土澳人民做了些什麼事情，導致失去中國買家的寵愛呢？是因為之前某些人在政策上搞事情。
先說國內的政策，中國當局首先出台政策限制資金外流，導致中國買家的熱情一點點地被澆滅。現在就連爸媽給孩子打個學費都很麻煩，一會兒要這個證明一會兒要那個證明。
所謂一個巴掌拍不響，新州政府將海外買家印花稅提高至8%，土地稅附加稅從原先的0.75％增加到2％，澳洲銀行也對中國大陸投資者收緊貸款標準。
不是說我們喜歡吹咱們中國土豪有多厲害，對澳洲房產市場影響有多大。不過瑞士信貸公司表示，其模型發現自2010年以來，中國的資本流動和實際利率可預計大約四分之三的新州房市交易。
近幾個月來，初步拍賣清盤率從去年的大約75％下降到60-65％，抵押貸款利率已經暴跌至20％左右。
瑞士信貸指出，這是一個重大的動向。根據最近澳聯儲的分析，60％的清盤率通常是房價通脹的盈虧平衡點。換句話說，當清盤率低於60％時，房價往往會下降。
此前，有專家認為中國買家如果大批量從澳洲市場撤退，那麼澳洲住房市場可能面臨低迷風險。資深研究員Laing博士稱，最後無辜的澳洲旁觀者會成為「羔羊」。
此外，也有專家認為官方數據大大低估了中國買家的實力。
其實之前就有新聞在說，大量中國買家的湧入，推高了悉尼高端城區和公寓樓的房價估值，並造成其他城區房價產生溢出效應。
你看看，一會兒高一會兒低，都離不開中國買家四個字。所以說了，中國土豪的實力你們還沒點兒逼數嗎…
瑞士信貸銀行表示，由於缺乏關於中國資本流動的及時準確數據，聯邦儲備銀行處於困境，但海外投資的萎縮對全國經濟來說「風險很大」。
「房市的不健康發展或導致澳聯儲降息。當前因無法獲得及時和準確的中國資本流動數據，澳聯儲陷入兩難境地。」
「我們認為，澳大利亞儲備銀行將需要進一步降息，以應對房地產市場的放緩。」
等一下！
我們是不是錯過了剛才某個關鍵點
「房價往往會下降」
中國人最擅長的是什麼呀？搶特價的東西啊！不信你看雙十一，搶得地動山搖。房價要是跌了，相信不少中國買家又會回來了，到時候房市又會回暖了。
SQM Research主管克里斯托弗表示，如果貸款政策再次放鬆，會有更多投資者重新開始買房，這會讓市場重新發熱，為明年房價上漲4-8%創造條件。
這也是澳洲媒體的希望，「希望中國買家的熱情只是暫時冷卻，而不是永遠不感興趣。」
