墨爾本這些城區房屋都過剩 多建房不能解決房價問題
來源:1688澳洲新聞網
據Domain網站報道,最近的一份新報告顯示,住房可負擔性的問題不能單純依靠增加房屋供應來解決,這也就是說,墨爾本房價猛漲的趨勢並不能因為修建更多房子而得到緩解。
根據Ben Phillips和Cukkoo Joseph進行的澳洲國立大學研究,雖然墨爾本部分地區有住房短缺的情況,但大部分地區卻並非如此。
從2001年至2016年間,包括CBD、Docklands、Carlton、Parkville和North Melbourne在內的墨爾本市府管轄區域共有近4000套供應過剩房屋,這個數據在全澳洲排名第四。
同時,Domain集團數據顯示,該地區的房價中位值在過去5年增長了94.8%,而單元房的房價中位值則增長了40.3%。
Whittlesea-Wallan地區也有大量空置房屋,達到了2637套。該地區包括Wollert、Donnybrook和Woodstock。
與此形成對比的是,在過去5到10年間建築活動一直非常活躍的Casey-South地區,住房短缺的數量達到了1180套。政府已經宣布將在該地區修建兩個新城區。
Phillips表示,結果顯示,修建更多住房並不能影響房價。
今年早些時候,安德魯斯政府宣布,為了解決房屋可負擔性問題,他們將在墨爾本邊緣地區的10萬個新地塊上修建17個新城區。
澳洲住房產業協會經濟學家Tim Reardon表示,墨爾本的人口增長才導致修建了更多房子,新地區的房屋空置情況不會持續很長時間。
皇家墨爾本理工學院環境與規劃教授Michael Buxton則表示,新城區修建的房子類型也是非常重要的。
「僅僅談論房屋供應還是太過簡單也非常危險。我們需要看看住宅的類型、地點以及面向的人群。」
他還指出,限制投資者減稅也是確保可負擔房產的另一種方式。