每日地產丨悉尼和墨爾本部分地區房子要價有所回升
業內人士稱，受利率上升影響最嚴重的悉尼和墨爾本地區的住宅要價開始回升，此舉最終可能會為整個市場的復甦鋪平道路。
Suburbtrends的分析發現，在庫存水平不斷下降的情況下，一些已經下跌了6個多月、跌幅至少15%的市場，現在要價出現了上漲。
Suburbtrends創始人Kent Lardner說：「通過觀察庫存和要價的每月變化，我們可以看到一些復甦的跡象。」
「觀察每個月的表現，市場越來越接近觸底。雖然我不能保證這些區域會繼續保持正增長，但有證據表明，它們可能已經度過了低迷期。」
Lardner表示，悉尼下北岸的Northwood和Greenwich、內西的Newtown、西北部的Marsfield、West Ryde、Cheltenham和 Schofields、東部的Little Bay和上北岸的Turramurra現在都出現了潛在早期復甦的跡象。
在Northwood，一套獨立屋的平均要價已經從一個月前的430萬澳元升至510萬澳元。在過去12個月里，該區域的庫存水平下降了1.2個月，價格已經下跌了20%。
Marsfield的要價上漲了34.3萬澳元，至237萬澳元; Greenwich的要價上漲了31萬澳元，至380萬澳元;West Ryde的要價上漲了8萬澳元，至200萬澳元。
Newtown的平均要價上漲了18.5萬澳元，達到175萬澳元，而Turramurra上漲了31萬澳元，達到281萬澳元。
McGrath Wahroonga的賣家中介Bronwen Lipscombe表示，中低端市場表現已經開始好轉。
她說:「價格低於200萬澳元的物業重新回歸市場，可能是政府對首次置業者的土地稅政策的原因。」
「年輕家庭層面肯定在反彈，因為人們開始意識到市場將在某個階段再次好轉，而現在可能是市場的最低點。
「價格可能已經下跌了15%左右，但市場上的庫存下降了40%，所以價格不會進一步下跌，說明將再次上漲。唯一阻礙市場發展的因素就是負擔能力。」
SQM Research的另一項調查顯示，過去四周，悉尼東部的要價上漲了8.5%，而掛牌房源下降了3%。
SQM Research總經理Louis Christopher說:「有跡象表明，悉尼東部已進入復甦階段，尤其是獨立式住宅。」
「值得注意的是，在SQM的領先指標上，悉尼的拍賣清空率有小幅上升，特別是在東部。」
賣家中介表示，自從RBA開始放緩加息幅度以來，過去幾個月買家和賣家的情緒發生了明顯變化。
PPD Real Estate合伙人 Alexander Phillips說：「在過去三四周里，我們確實體會到了這一點。所以越來越多的買家進入市場，達成的交易越來越多。」
「許多想要賣更高價格的賣家都沒有出手，這可能導致約三分之一的房源撤回，這也有助於市場企穩。」
Ray White Maroubra賣家中介Jason Malouf表示，一些買家開始在拍賣會上挑戰自己的極限，這有助於支撐這些市場的價格。
Malouf說:「9月和10月是非常艱難的月份，因為圍繞利率存在很多不確定性，但一旦買家意識到加息放緩，他們就開始慢慢回到市場。」
「一些原本待售的物業已經售出，因為可供選擇的物業很少。上周我的一場拍賣吸引了12名註冊競標者，成交價超過了保留價30萬澳元。但這種情況是否會持續下去，實際上取決於RBA的行動。」
在墨爾本，Suburbtrends認為Ringwood、Sunshine North、Blackburn South、Footscray、Maidstone和Sydenham都出現了早期觸底回升的跡象。
在過去的一個月里，Ringwood East的要價漲了5.4萬澳元，至90萬澳元;Sunshine North的要價漲了11.4萬澳元，至82.4萬澳元;Footscray的要價漲了6萬澳元，至99萬澳元。
Sydenham的要價上漲了4.18萬澳元，Vermont South上漲了16.3萬澳元，Chelsea上漲了8.5萬澳元。
Cate Bakos Property的買家中介Cate Bakos說：「我認為，1月份物業數量會進一步收緊，買家會有一種要重回高位的新感覺，我們可能會看到價格在新的一年開始上漲。」
Lardner表示，這些區域的房價仍有可能再次下滑，這些數字還有待全面考驗，以確定這種趨勢是否會延續到1月份。
他說：「但我認為，對於悉尼的許多賣家和墨爾本的一些賣家來說，可能已經接近一個臨界點。」
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作者來源：REA
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