最高跌16%！墨爾本這些高檔郊區的房價都跌了！包括華人區
房產市場不景氣
根據Domain發布的最新數據，在截至今年9月的過去12個月中，受高利率、買家猶豫不決等因素影響，墨爾本一些高檔郊區的房價出現下跌。
在房價超過200萬澳元的郊區中，Armadale是下跌最多的，過去一年房價下跌15.8%，跌到了229萬澳元。
緊隨其後的是墨爾本最富郊區Toorak，房價中位數下跌14.3%，至450萬澳元。
第三是Caulfield North，跌幅為12.5%，跌至216萬澳元。
其他跌幅較大的郊區還包括東部和東南部Elwood（下跌12%至201萬澳元）、Brighton East（下跌9.7%至204萬澳元）、Kew（下跌8.5%至252萬澳元），以及華人區Balwyn（下跌3.1%至275萬澳元）。
Domain研究主管Nicola Powell表示，墨爾本整體的房地產市場一直在放緩，高端房地產市場對經濟變化尤其敏感。
「在墨爾本的房地產市場，高端住宅往往引領價格周期。富人區的房價在上漲期間會出現更高的漲幅，但當價格下跌時同樣也會跌幅更大。」
至於這些郊區的房價為什麼會下跌，Powell表示，主要是由連續加息導致的。
加息增加了每個月的還款額並收緊了借貸額度，許多潛在買家被迫降低購房的預算或推遲購買，「如果你曾經能買得起200萬澳元的房子，那麼借貸能力的變化可能意味著你現在只能買150萬澳元的房子。」
另外，加息還導致很多賣家虧本賣房。
買家經紀人Nicole Jacobs表示，那些曾以很低的利率買下一套高檔住宅的人現在面臨著房貸急劇增加的情況，很多人被迫在疲軟的市場中賣房。
而在全球經濟充滿不確定性、利率上升和經濟不穩定的情況下，買家在購房方面也越來越謹慎。
這些因素綜合起來導致房產市場處於低迷期，即便是高檔郊區，也擋不住下跌的趨勢。
不過，並非所有郊區的房價都出現下跌，Albert Park、Camberwell、Hawthorn和Sandringham 等房價中位數超過200萬澳元的郊區，過去一年房價出現上漲，只不過漲幅較小，在1.1%至5.5%之間。
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