墨爾本老人因利率高，被迫賣掉市區公寓，卻得不到同情
網友嘲諷
在維州，73歲的Owen Wells因為無法承擔高額的貸款利率，被迫出售了自己位於墨爾本市中心的兩居室公寓，卻遭到了網友的嘲笑。
老人的這所公寓已由他出租近20年，隨著利率升高和物價上漲，原本通過租金收益覆蓋的抵押貸款月供變得不足以支付增加的成本，因而他決定出售該房產以資助他和妻子Helen的退休生活。
社會活動家Jordan van den Lamb在社交媒體平台上分享了該事件：「房東意識到他無法找到一個租客來支付整個抵押貸款，不得不自己掏腰包還部分貸款。真是難以置信。」
然而，公眾對這對嬰兒潮一代夫婦並沒有表現出同情。
一位網友嘲笑道：「想象一下你要為自己購買的房子付錢。簡直是噩夢。」
有些人對Wells的投資策略是否有經濟效益表示懷疑。
還有人問道：「如果他的還款額如此之高，20年前他到底花了多少錢買的房子？這20年來他難道沒有償還任何債務嗎？」
Wells表示，今年初，他的每月抵押貸款還款額從$2,900上升到$4,200。
在20年前購買這處房產時，利率還算合理，那時他從資本增值和租金收入中獲益良多。
但現在，由於地稅、物業費和更高的利率，他們收取的租金已不足以覆蓋公寓的運營成本。
「我的現金流，單是利息（還款）就從每年$35,000增加到超過$50,000……而我一年的租金收入為$36,000，這讓我陷入困境。」
Wells還表示，除此之外，他還需要支付地稅、物業公司和中介費用，「所以我現在是負現金流。」
澳大利亞現金利率目前處於12年來的最高點，為4.35%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless指出，成本的增加阻止了該州的房地產投資者，並同意許多人認為維州的高稅收環境是投資的一大阻礙的看法。
他說：「你還得考慮租賃改革，這些改革增加了將租賃房產達到標準的成本。同時，你還面臨更高的抵押貸款還款成本。雖然部分成本通過相當強勁的租金增長得到了補償，但這種補償還不夠。」
社交媒體用戶批評Wells應該做更多的研究。
「想象一下，在不了解利率如何運作的情況下購買投資性房地產。」
「尤其是在墨爾本，這裏的租金收益全國最低。」
「房產投資者應當被要求通過投資風險基礎知識的認證。」
還有人質疑Well為何只講述了故事的一部分。
「我注意到他很快就提到成本的細節，但不願意透露出售他擁有了20年的投資性房產的資本收益。」一位網友寫道。
另一位網友發起詢問，人們在購買前是否都做了足夠的研究。
來源：Daily Mail
圖片來自網路
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