澳洲房市又將高漲！總理官宣買房僅需5%首付就能購得首套房產！10月1日起實施
導語 房市利好！
澳洲房市又有全新政策，
房價又要高漲了！？
據報道，澳洲政府正在加速推進一項新的購房計劃：從10月1日起，目前名下沒房的澳人只需支付5%的首付即可購房。
澳總理艾博年表示，這將有助於讓更多人有「公平的機會」進入房地產市場。
5%首付買房，看起來非常大胆，也讓人擔心後續的風險……
據報道，今天，澳總理艾博年宣布，政府將在幾周內正式啟動在上次大選中承諾的擴大版本的5%首付計劃。
該計劃原定於2026年1月1日開始實施，如今提前了三個月。
艾博年表示：「我們希望幫助年輕人和首次購房者更早實現擁有住房的夢想。」
「提前實施5%首付計劃將實現這一目標。」
「讓更多澳人更快擁有自己的住房，同時為他們節省開支。」
根據擴大版的5%首付計劃，聯邦政府將為另外15%的貸款提供擔保，使得申請者無需支付抵押貸款保險（LMI），從而節省數萬澳元。
所有名下沒有房產的首次購房者都可以享受該計劃，收入限制也將被取消。目標房產的房價設有上限，但現在將隨平均房價上漲而上調。
例如，悉尼買房者可享受該政策的房價上限將從90萬澳元上漲至150萬澳元，對墨爾本來說從80萬澳元上漲至95萬澳元，對布里斯班而言則將從70 萬澳元上漲至100萬澳元，全國其他地區的上限也將相應上調。
如果不調整，90萬澳元在悉尼已經買不到什麼好房子了……
研究表明，這或為年輕人節省大約8年的儲蓄時間，幫助他們更快進入房地產市場，而不是在這8年裡租房度日，支付巨額的房租。
5%的首付，工作個三五年左右就有機會湊出來。省下來的租金，也是一大筆錢。
艾博年今天表示，供應也是關鍵問題，但他希望人們能夠有「公平地」獲得住房的機會。
除了降低買房門檻之外，政府還將投入100億澳元，建設多達10萬套住房，以緩解澳洲的住房短缺問題。
住房部長Claire O’Neil今天上午表示，該計劃的擴大是政府應對住房危機戰略的一部分，但還需要做更多的工作。
昨天，她還同時宣布暫停《國家建築規範》4年，減少繁文縟節，以使建築工人能夠更快地開展工作。
她表示，政府不希望看到建築質量或能源效率標準倒退，但針對建築商的規定已經「膨脹」，該行業需要「喘息的機會」。
聯盟黨則迅速批評該計劃。
反對黨住房發言人Andrew Bragg表示：「這是一項無上限的計劃，億萬富翁或億萬富翁的子女如果願意，也可以享受該計劃。」
「澳洲正在變成一個荒謬的國家，納稅人正在為極其富有的人承保抵押貸款保險計劃。
「我認為這既荒謬又可笑。」
據估計，大約8萬人可以在今年通過這一計劃「上車」買房。
只需一個例子就可以看出澳人對這項新規的關注程度：新公告一經頒布，澳洲住房局（Housing Australia）的網站立刻獲得了巨大的訪問量，網站直接癱瘓了……
很多人擔心，新規將繼續推動房價上漲，從而使本來買得起房子的人再次變得買不起房子。
住房部長Claire O’Neil稱，根據財政部的預測模型，新計劃將使房價在6年後上漲0.5%左右。
她表示，這並不是一個很高的比例，央行的幾次利率變動造成的影響都比這個大。
但大家也清楚，住房是澳人生活中的致命問題，房價已經漲了幾十年，一旦市場炒起來，到時候房價的增長就不是這個數了。
另一方面，前期澳洲通過發展房地產帶來的經濟效益，已經進入了死胡同，自然是不敢讓房價下跌的。
年輕人買不起房，在高利率下人們也都承受不起房價下跌的損失。
此外，建築商則會因為房價下跌而再次出現破產潮。
房價下跌，對整個國家的經濟而言都不是好消息。
如今利率稍有降低，政府便開始推行低首付策略，讓首次買房者更容易買房，恐怕也是有意提振房價的手段。
當然，大家也不要看著首付很低，就盲目上車。
首次購房者的確是最迫切需要住房的群體，但動輒20年以上的房貸也不是個小問題。
他們的工作和收入是否穩定？
要知道，以目前澳洲的利率和銀行的狀況，幾次加息就足以摧毀成千上萬個家庭。
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