澳大利亞各大首府城市的最新拍賣結果表明，買家興趣日益濃厚，競爭也愈發激烈，但並非所有買家都興緻勃勃。
業內專家表示，由於本月通常繁忙的銷售季節全面到來，因此人們仍需保持謹慎。
在三次降息的推動下，拍賣之都悉尼和墨爾本的清盤率全年都在逐步上升。但悉尼的買家經紀人Dan Sofo表示，市場內部、城市各處都存在著許多不同的市場，這是一個關鍵的區別。
「內西區有些地方的房產市場火爆，有些房產甚至都沒能進入拍賣，」Sofo先生說，「但其他地區，比如東區，市場表現卻比較低迷，很多買家和賣家都心存疑慮。」
「中環地區的一些區房價一直很火爆，尤其是房價中位數在120萬到150萬澳元左右的地區。」
悉尼Menck White Auctioneers的拍賣師Clarence White表示，他看到買家信心和活動出現溫和上升，但這種上升趨勢較為緩慢，而非爆炸性增長。
White先生表示：「總體而言，市場仍然對價格保持謹慎和敏感。假設預期的進一步降息確實發生，我們預計市場將逐步走強。」
墨爾本的拍賣清盤率達到兩年來的最高水平，因為人們越來越相信該市表現不佳的房地產市場已經出現轉機。
REA上的諮詢活動顯示，墨爾本90%以上區的買家需求都有所增強，諮詢量平均增長了23%。
經過多年房價增長滯后，墨爾本目前已成為住房最實惠的第三大首府城市，僅領先於達爾文和霍巴特。
墨爾本買家代理Carly Susic表示，她最近看到越來越多的州際投資者試圖利用墨爾本較慢的發展節奏。
Susic女士表示：「我們已經走出了低速且不穩定的市場,我不認為現階段的市場表現強勁——感覺像是復甦模式，」她說，「買家仍然有點挑剔。他們還在外面觀望，但某種程度上，信心還沒有恢復。」
「我們看到不止一個買家，但賣家的預期與買家的現狀之間仍然存在差距。」
但機會主義買家發現墨爾本的房地產市場已觸底。
根據最新的西太平洋銀行消費者信心調查，儘管9月份購房者信心略有下降，但維多利亞州的細分數據表明，購房者信心仍然十分積極。
昆士蘭州、西澳大利亞州和南澳大利亞州的購房者則更為悲觀，因為這些地區的房價近年來經歷了快速上漲。新南威爾士州的購房者對現在是否是購房好時機持中立態度。
墨爾本新供應的缺乏也可能扭轉局勢。
「在墨爾本我們還沒看到我們期望的客流量。所以客流量可能會晚一些，但上周距離總決賽只有四周，客流量非常低。所以我們希望客流量能回升。」Susic女士說。
Susic女士說，在120萬澳元或130萬以下的價格範圍內，競爭非常激烈，首次購房者至少在這個價位上比較活躍。
前瞻性的需求數據表明，一些之前表現不佳的首府城市現在正經歷著諮詢量的復甦。
REA集團高級經濟學家Eleanor Creagh表示，這一點很重要，因為預期可以自我實現。當家庭預期價格上漲時，緊迫感就會增強，需求也會提前。她表示，這可以強化預期的價格上漲勢頭。
「市場不僅關乎基本面，也關乎預期，」Creagh女士說道。「較低的抵押貸款利率是這一轉變的核心。近期的降息提高了借貸能力，減少了每月還款額，讓買家更有信心縮減預算。」
周六拍賣會人頭攢動也可能成為一種激勵因素，尤其是在沒有足夠多的房產可供競標的情況下。
根據REA的最新上市報告，全國範圍內的庫存受到限制。例如，7月份全國新房上市數量同比下降8%，大都市和區域市場也普遍出現下降。此外，所有首府城市的新房源數量均較上年有所下降，其中墨爾本下降了9%，悉尼下降了5%。布里斯班的總房源數量也較上年下降了8%。
Holmes and Co.首席拍賣師David Holmes表示，布里斯班最近很忙，他預計今年春天拍賣會將進一步繁榮。
「我認為布里斯班目前的勢頭領先，」Holmes說。「我們的拍賣數量非常穩定。由於庫存減少，上周周末的拍賣數量有限，約為143場。」
「拍賣再次變得非常受歡迎，在不斷上漲的市場中，很難定價。但目前我們就是拿不到足夠的庫存，這就是問題所在。」
她表示：「隨著澳大利亞央行今年三次降息，且預計還會進一步降息，借貸成本正在下降，市場情緒有所改善，隨著我們進入春季銷售季節，需求正在重建。」
「拍賣清盤率有所提高，全國範圍內每筆掛牌房源的詢價量達到三年來的最高水平，這表明競爭重新抬頭。」
作者來源：REA
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