年輕人買不起房，向父母吸血！富人區豪宅$5000萬掛牌！更多年輕人轉向投資股市
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澳父母銀行平均貢獻$4萬！專家揭5%首付下的買房陷阱
在澳洲房價持續高企、年輕人購房難度日益加大的背景下，「父母銀行」成為不少購房者的助力。 最新數據顯示，父母給予子女的現金資助平均達4萬澳元。
即便如此，攢首付依舊是年輕購房者面臨的最大難關。
在有房貸的澳洲房主中，近三分之一（29%）曾接受過父母的經濟支持，其中13%的 人獲得了用於支付首付的資金。
比價平台Compare the Market的《家庭預算晴雨表》分析了生活成本上漲對「購房之路」的多方面影響。
結果發現，63%的首次購房者即便做出了削減旅行、減少休閑支出等犧牲，仍難以攢夠首付。
這份報告發布之際，澳洲聯邦政府本月推出了擴容后的「住房保障計劃」（Home Guarantee Scheme）。
該計劃取消了地域和收入限制，提高了房產價格上限，允許更多首次購房者僅支付 5%的首付即可入市，且無需繳納貸款機構抵押貸款保險（LMI）。
房產專家Andrew Winter表示，在「父母銀行」近年來「大力資助」子女購房后，這項新政或許能讓父母們「終於喘口氣」。
「對於那些家庭無力提供資助的潛在購房者來說，這也是個好消息——如今，無法依靠富裕父母幫助的人，終於有了更公平的競爭環境。」
但這項「低首付新政」也可能進一步推高房價，導致年輕購房者在整個貸款周期內背負巨額債務。
「攢首付只是第一道坎。新購房者將面臨更高的貸款額度和更沉重的 還款壓力，這意味著，過去攢20%首付的壓力，如今可能會分散到整個貸款周期中，因為房主們要承擔更多的利息支出。」
他強調：「現在比以往任何時候都更重要的是，確保自己能拿到有競爭力的房貸利率，這樣才能最大限度減少利息支出，確保還款壓力在可承受範圍內。」
Compare the Market的報告還指出，約53%的購房者因價格過高，被迫放棄心儀的 區域；31%的購房者表示，市場上可售房源不足。此外，十分之一的購房者認為，賣家預期不透明，已成為他們找房過程中的障礙。
「澳洲住房可負擔性問題錯綜複雜，」Winter坦言，「簡單來說，就是『人多房少』—— 房源短缺推高需求，需求又進一步拉動房價上漲。對許多潛在購房者而言，高房價仍是一道難以跨越的鴻溝。」
報告顯示，在大布里斯班（Greater Brisbane）地區，僅有43%的區對收入處於平均水平的夫妻來說「可負擔」。
為了攢夠首付，潛在購房者做出了不少犧牲：24%的人取消了度假計劃，21%的人做起了副業，18%的人變賣個人物品，9%的人選擇搬回 父母家居住。
低首付房產機構創始人Chaice Paterson表示，優化后的住房計劃和相關補貼，已大幅降低了購房者「入市」所需的存款金額。
他舉例稱，若將印花稅減免和所有購房成本都考慮在內，對於符合條件的購房者來說，一套定價100萬澳元的全新房產，所需首付已從去年的12.2萬澳元降至5.45萬澳元。
不過，澳洲房地產買家代理協會（REBAA）主席Melinda Jennison指出，住房可負擔性仍是年輕購房者的主要制約因素。
在政府新政出台前，市場出現恐慌性購房 潮，過去一個月部分房產價格飆升了5萬澳元。
「上個月成交價75萬澳元的房產，現在成交價已接近80萬澳元，許多購房者陷入恐 慌，有些人甚至沒看房就下單，或是為了搶到房而支付高於市場價的金額。照此趨勢，現在80萬澳元的房子很快會漲到90萬澳元——即便新政允許支付5%首付，首次購房者獲得房貸的難度也會更大。」
房產比價平台bRight Agent創始人Aaron Scott則提醒，對於首次購房者而言，首付5%計劃看似優惠，實則暗藏隱性成本。
「償還房貸的頭十年是最艱難的，」Scott表示，「在這一階段，償還的本金通常最少，意味著你付了很多錢，卻沒怎麼減少貸款本金。無論怎麼算，95%的貸款額度本質上都是在延長這個艱難的還款周期。」
02
房價高漲擊破擁有住房夢 更多年輕人轉向投資股市
一份報告顯示，澳洲年輕人越來越多地轉向投資來取得成功，相信「你擁有的東西比你賺的更重要」。
根據投資平台Stake 的年度《雄心報告》（Ambition Report），十分之七的千禧一代和Z 世代澳洲人認為擁有資產對於財務成功比職業發展更重要，他們投資股市的可能性比X 世代和嬰兒潮一代高出25%。
Stake 創始人兼總裁萊博維茨（Matt Leibowitz） 表示，這種態度的轉變已經醞釀了很長時間。
萊博維茨：「房地產有點像一列失控的貨運列車，很難趕上。」
「如果你屬於那個年輕的群體，你的工資與住房抵押貸款的比率就失控了，所以獲得該資產類別的能力是非常困難的。」
該報告對2000 多名澳洲人進行了調查，發現大約一半的千禧一代、Z 世代和X 世代認為他們的工資增長跟不上生活成本增長。
直接投資美國市場的澳洲人數已從2017 年的約3% 飆升至約四分之一，當時Stake 成立的目的是彌補這一差距。
如今，他們的客戶大致分佈在兩個市場，鐵礦巨頭Fortescue、全球最大的礦業公司必和必拓（BHP）和反無人機科技公司Droneshield是最受他們歡迎的澳洲證交所（ASX）上市公司股票，英偉達、特斯拉和Palantir在他們表睞的華爾街股票榜單中名列前茅。
在報告中的所有年齡組中，不到二分之一的人根本沒有投資（退休金除外）。
在那些沒有投資的人中，56% 的人表示這是因為他們覺得自己沒有足夠的錢，其中包括超過三分之一的薪水超過151,000 元的人。
萊博維茨說，這背後的原因很複雜，可能與擁有更高的生活成本基礎有關，但在許多情況下，這與錢無關。
他說：「歸根結底，我只是認為這是關於開始的。」
「剛開始的人對自己正在做的事情感到更自在，這是為了打破這個障礙並進入市場。」
三分之一的非投資者表示他們害怕賠錢，大致相同比例的人更願意將錢存入儲蓄賬戶。
但金融分析機構Morningstar的投資專家莫迪（Simonelle Mody） 表示，隨著生活成本持續上漲，害怕投資損失最終可能導致人們的儲蓄失去實際價值。
她說：「雖然儲蓄賬戶可能在心理上感覺更安全，但從長遠來看，它們並沒有接近戰勝通貨膨脹。」
「這意味著你每年都在悄悄地虧損。」
根據Trading Economics 的數據，澳洲儲蓄賬戶的平均利率約為2.7%，這一數字在過去五年中有兩年以上落後于總體通脹率。
萊博維茨表示，向投資的文化轉變已經發生，並支持學校在人們年輕時教授他們金融知識。
他說：「這是人們生活中最大的壓力，還有人際關係，所以讓我們確保我們為人們提供適當的裝備。」
03
澳知名富人區豪宅$5000萬掛牌！有望刷新成交紀錄
位於墨爾本知名富人區Toorak最受追捧街道之一的豪宅，時隔50多年以5000萬澳元的價格首次掛牌上市。
如果達成交易，將成為今年St Georges Rd上成交價最高的住宅。
房產記錄顯示，這棟七室九衛房產屬於已故Symcha（Sam）和Zofia（Sofia） ·Kipen家族的遺產。
Sam是已故Israel Kipen的兄弟，後者曾大力推動澳洲的猶太教育，並共同創辦了澳洲首所猶太日校——Mount Scopus Memorial College，同時還將Bialik College 從學前機構發展為涵蓋各學段的學校，這兩所學校都位於墨爾本。
這棟位於St Georges Rd的地中海復興風格住宅，佔地約3509平方米。室內配有花崗岩廚房，設有管家儲物間及家庭餐廳，餐廳可通往鋪砌的露台、大片草坪以及橢圓形游泳池。
按4500萬至5000萬澳元的指導價計算，這棟建於1920年代的房子將成為今年這條熱 門街道上最大的一筆交易。
截至目前，除去私下成交的房產，最新成交記錄由12 St Georges Rd的一棟六居室房產創下，該房產於今年6月底以3329萬澳元的價格售出。
本次出售由Stonnington Melbourne Sotheby』s International Realty的 Antoinette Nido和Max Ruttner負責。
Nido表示，該房產面積大又氣派，還位於Toorak這樣極具聲望的林蔭大道上，這還 是十分罕見的。
她說：「它位於Greenknowe Court的拐角位置，擁有三條街道的臨街面，通向St Catherines Ln，且沒有歷史保護限制或約束性地役權。在我看來，這真是一個頂級藍籌房產機會。」
「（該房產有）美麗的拱形柱廊，比例協調、房間面積寬敞，因此目前完全可以居住，但也適合進一步裝修改造，可以重新設計甚至重建。」
Nido還表示，該房產的亮點包括閨房——過去女士們在此為晚宴做準備——以及專屬司 機入口，都是屬於過去時代的元素。
「但它也有一些非常棒的現代元素，足以滿足年輕家庭的需求，如出色的娛樂室和家庭活動室，這些空間與花園相連。」
在此之前，該地區一系列豪宅掛牌上市，其中包括一棟位於Lansell Rd的六居室房 產，預期售價為3100萬至3400萬澳元。
該房產佔地2787平方米，由Marshall White 的Marcus Chiminello和Mandy Zhu負責出售。此外，億萬富翁慈善家Heloise Pratt位於Toorak的七居室莊園也已掛牌，指導價 6000萬澳元。
Pratt和前夫Alex Waislitz於25年前購入該房產。
知名買家代理Matt Cleverdon表示，在春季銷售季開局較為緩慢之後，高端市場的賣家有足夠信心掛牌出售房產，這是一個積極的信號。
04
澳洲房租比一車雜貨還便宜？這些地區周租金中位數低至$250
如果你曾在超市大採購后看到收據上的金額而感到震驚，那麼看到這些租金價格時可能會感到意外。
在澳洲，一些地區的租金甚至低於一輛滿載家庭雜貨的購物車的 費用。
根據Domain 9月租金報告，一些區域性地點——包括擁有長期產業和就業機會的城市 ——的周租金中位數仍在300澳元及以下。
在若干情況下，即便經歷了年度和五年期的租金增長，這些地區仍保持較低的租金水平。
這些地區包括位於南澳Eyre Peninsula的Whyalla、維州邊境小鎮Swan Hill，以及 塔州的港口城市Burnie。
Domain經濟學家Joel Bowman表示，經歷租金上漲的區域性城鎮通常空置率緊張。
他說：「其實不需要太多人開始關注某個地區，那裡就可能很快出現住房短缺的情況，雖然經濟和就業因素很重要，但住房供應同樣是關鍵。」
「我們仍然看到有一批穩定的人口流向區域性地區。毫無疑問，住房可負擔性是促 使人們搬離大城市、前往區域地區的重要原因，因為他們在那裡可能獲得更高的性價比。」
買家代理、Propertyology的董事總經理Simon Pressley表示，在他所謂的「迷你首 府城市」中，仍存在租房和投資（作為房東）的機會。
他說：「我們生活在一個擁有400多個獨立城鎮和城市的國家，其中有超過100個擁有多元而強健的經濟體系，並配備所有必要的基礎設施。」
「我建議任何有意投資的人都不要考慮『家』這個詞，因為你買的不是你自己的家。也不要考慮你目前住在哪裡。我們使用的術語是『無疆界房地產投資者』。」
根據LJ Hooker的物業經理Alistair Ward的說法，Swan Hill是眾多需要更多住房庫存的區域性城市之一。
Tower Hill片區深受希望擁有帶後院的現代住宅的租客歡迎，而像位於Kimberley Ave13-15號3號的一套兩居室精裝修聯排別墅這樣的新建住宅總是供不應求。然而，各類住宅的申請量都在不斷增長，傳統的供需周期已被全年持續的需求所取代。
Ward說：「我現在有一套一居室單位，周租金為220澳元，在兩周內已經收到了50份申請。」
他表示，新居民來到Swan Hill從事農業、建築和醫療行業的工作，並因其悠閑的生活方式、美食和葡萄酒、溫暖的氣候、體育文化和社區氛圍而選擇留下。
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