投資者房貸激增，季度漲幅創近4年新高！專家：存在風險
投資者房貸激增，第三季度的增幅創近4年來新高，推動投資者房貸重返當初金融監管機構對銀行實施貸款增速限制時的水平。
澳洲統計局周三發布的數據，新批准的投資者房貸從6月到9月上升17.6%，創自2021年6月以來最大季度增幅，使投資者房貸承諾總額增至創紀錄的398億澳元。
Oxford Economics Australia高級經濟師Maree Kilroy表示，這一增長使投資者借貸佔比達41%，僅比2014年45%的峰值低幾個百分點，當年澳洲審慎監管局（APRA）因投資貸款增速過快而實施所謂的「限速」措施。
2017年初，當監管機構進一步收緊限制時，投資者貸款佔比也位於40%低位區間。
Kilroy周三表示：「目前這一比例正逐步逼近APRA上一次採取宏觀審慎措施時的水平。新增貸款的佔比正是當時促使他們採取行動的因素之一。」
上月底，APRA已警告放貸機構準備應對可能重新出台的投資貸款限制措施，此前澳聯儲的獨立數據顯示，9月投資性住房貸款增長了0.77%，創自2015年6月以來的最高月度增幅。
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
市場正在升溫。Cotality的數據顯示，10月房價上漲1.1%，為兩年多來最快的月度增幅。今年迄今全澳房價已上漲6.1%，超過澳洲聯邦銀行（CBA）對全年6%的增長預期的目標。
房產投資團體意識到監管機構正在努力平衡不同借貸群體之間的關係。
Property Investment Professionals of Australia的Cate Bakos表示：「近幾個月來投資者活動顯著增加，監管機構擔心這會對自住業主，特別是首次購房者產生負面影響。」
「如果投資者活動持續增加並威脅到自住業主和首次購房者獲得住房機會，我們勢必會看到更嚴格的宏觀審慎限制。」
Bakos認為，任何限制措施都將帶來負面影響。
「壓縮信貸是一件對所有人都不利的事。這並不健康，我們已經在市場上看到大量由投資者主導的房產出售。」
（圖片來源：《澳洲金融評論報》）
獨立經濟學家Saul Eslake指出，83%的新批准投資性房貸用於購買現房，而非新建住房。
「這些購買行為對增加整體住房供應毫無幫助，雖然它們確實增加了租賃房產的供給，但同樣以完全相等的程度增加了租賃房產的需求——因為投資者通過出價高於潛在自住買家來獲得這些房產。」
但Kilroy也表示，目前強勁的投資性信貸增長與以往仍存在差異。
「上一次APRA主要擔心的是只付息貸款，而這類貸款已顯著減少，目前仍遠低於當時的水平。」她說。
Kilroy指出，即將公布的第四季度數據也可能會顯示首次購房者貸款比例上升，因為從10月1日起聯邦政府開始實施新5%首付計劃。
她還表示，當前投資貸款的增長反映出投資者因借貸和持有成本下降而重返市場，但這種增長勢頭不太可能在下季度延續。
「隨著利率下調，投資者的持有成本改善，他們重回市場。我不認為下一季度會加速增長，可能會增加，但不會以同樣的速度。」
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