墨爾本、悉尼，房市有重要信號
太荒唐了
澳洲兩大城市的拍賣市場在10月有所轉弱，
背後的主要是因為買家有了更多選擇，
而賣家依舊抱著較為樂觀的價格預期。
均低於9月的70.9%和69.2%。
通常來說：60%的清空率代表市場處於平衡狀態，
而當清空率更高時，房價通常處於上漲趨勢。
70%左右的表現通常與穩健的漲幅相關。
Domain首席研究和經濟學家Nicola Powell表示：10月拍賣數量增加，帶來了房源供應的上升，
這是春季市場的季節性規律。
相比之下，冬季掛牌量少，清空率反而較高。
Powell說：現在拍賣量很大，這從側面反映了賣家的信心。
目前的清空率在房源增加的情況下依舊算是穩健。
她表示：並不是所有新掛牌的房源都能立即被市場消化，
這說明需求依然強勁，但與供應的增長相比，需求稍微弱了一些。
Powell還提到：從賣家的角度來看，拍賣意味著要 「順應市場」 ，
一些賣家可能沒有及時根據春季行情調整自己的定價。
她說：雖然房價確實在漲，但並不是那種大幅度的飆升。
現在並不是一個 「狂飆期」，
賣家需要根據當下市場狀況來設定更貼近現實的價格。
對於買家而言，拍賣價格壓力依舊存在。
Domain數據顯示：悉尼獨立屋中位價已創紀錄達到175萬澳元，
墨爾本則逼近歷史高點，至108.3萬澳元。
對此，Powell說：可能有些賣家的心理價位定得有些過頭了。
LJ Hooker集團研究主管Mathew Tiller認為：10月的清空率仍屬健康水平，高六成的表現說明市場里仍有不少買家。
但他指出：這次清空率回落，主要是因為拍賣房源顯著增加。
他說：今年整體掛牌量偏低，尤其拍賣房源更少，但進入春季后供應明顯回升。
首置買家和投資者在更可負擔的房源上競爭激烈，但中端和高端市場仍然活躍。
一直到現在，今年都是賣方市場。
掛牌量沒有跟著需求一起上升，賣家具有較強的定價能力，
而買家又願意接受，因此我們才會看到這一年的房價上漲。
儘管10月清空率有所下滑，但相比去年同期仍強勢。
2024年10月悉尼的清空率僅為57.1%，墨爾本為58%。
過去一年期間，澳央行已三次降息，
聯邦政府也擴大了首置買家5%首付計劃的適用範圍，
讓更多買家可以低首付、免按揭保險入市，
同時也吸引投資者在新一輪漲價前加快入場。
具體來看，悉尼和墨爾本各區域的拍賣清空率全部高於去年同期。
其中悉尼內西南地區表現最強，達到75.2%。
墨爾本的Mornington Peninsula也有71.4%。
Powell表示：所有區域都比去年同期大幅改善，這說明悉尼和墨爾本整體住房市場的動能依舊強勁。
不過她預計11月的表現可能再次回落：11月是春季銷售季最關鍵的一關，掛牌量會達到最高點。
根據近幾周的表現，我預計11月的清空率會比10月更低一些。
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