澳聯儲按兵不動，銀行卻瘋狂降息！浮動4.99%固定4.74%，140萬人已換貸
澳聯儲或許已暫停降息，但各大銀行並未停下腳步。Canstar數據顯示，過去一周有兩家銀行下調了浮動利率，過去兩周則有六家銀行下調了固定利率。
Geelong Bank下調了一款浮動利率產品，使其成為目前市場上最低的浮動利率，僅為4.99%。
G & C Mutual bank和Horizon Bank同樣提供4.99%的浮動利率，但該利率僅面向首次購房者。
過去兩周，沒有放貸機構上調浮動利率。
Canstar監測數據顯示，當前浮動利率平均值為5.52%，而4.99%是再融資者和首次購房者可獲得的最低利率。
目前有47家放貸機構至少提供一款低於5.25%的浮動利率產品。
最低浮動利率
4.99%——Geelong Bank
5.08%——in1Bank
5.14%——Pacific Mortgage Group、People』s Choice、Heritage Bank、Mortgage House、Freedom Lend、Australian Mutual Bank
5.18%——中國銀行(Bank of China)
5.19%——Qudos Bank、The Mutual Bank、Greater Bank、Northern Inland、The Capricornian、Queensland Country Bank、Virgin Money、NRMA Insurance
固定利率的情況則有所不同，過去兩周有八家銀行上調了固定利率產品。
西太平洋銀行及其子公司、Macquarie Bank、Heritage Bank、People』s Choice和Queensland Country Bank等放貸機構均在加息行列。
不過，同期仍有六家銀行逆勢下調固定利率，與澳聯儲最新決定維持現金利率不變后固定利率普遍上漲的趨勢相悖。
下調固定利率的銀行包括Reduce Home Loans、G & C Mutual、Geelong Bank、Unity Bank、Community First Bank和Illawarra Credit Union。
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自住業主的短期固定利率（三年及以下）平均值目前為5.20%，最低利率為太平洋抵押貸款集團提供的4.84%（一年期）。
四大銀行中的澳大利亞聯邦銀行（CBA）是目前42家至少提供一款低於5%固定利率產品的放貸機構之一，約77%的放貸機構最低利率為固定利率而非浮動利率。
最低固定利率
一年期——4.84%——Pacific Mortgage Group
兩年期——4.74%——Pacific Mortgage Group、Australian Mutual
三年期——4.74%——Australian Mutual
四年期——5.24%——Firefighters Mutual、Health Professionals Bank、Teachers Mutual Bank、UniBank、Freedom Lend
五年期——5.19%——Australian Mutual
這一消息發布之際，澳大利亞統計局數據顯示，2025年第三季度有價值658億澳元的抵押貸款更換了放貸機構。
Canstar.com.au分析表明，這相當於每分鐘有近50萬澳元的抵押貸款進行了再融資。
澳大利亞統計局最新貸款指標顯示，與6月季度相比，再融資活動增加了30億澳元。此前澳聯儲在2月、5月和8月實施了降息，這可能促使借款人重新評估自身貸款情況，以尋求更優惠的利率並節省開支，進而推動了再融資活動的激增。
經季節性調整后，自2022年5月開始加息以來，估計已有140萬筆抵押貸款完成再融資。
不過這一數據包括部分可能多次再融資的借款人，以及部分擁有多筆貸款的借款人。
Canstar.com.au發言人Laine Gordon表示：「每分鐘有近50萬澳元的貸款更換放貸機構進行再融資，這一數字令人震驚。這表明澳大利亞借款人正全力尋找降低抵押貸款成本的方法。」
「新增貸款量創下紀錄，表明購房者正重新活躍起來，但新增貸款額度也達到峰值，一些人為了在競購心儀住房時勝出，不得不承擔更高的債務。」
「申請貸款前，務必對預算進行壓力測試。問問自己，如果利率上漲3個百分點，你是否仍能償還貸款。雖然現在看來這不太可能，但在30年的抵押貸款期限內，情況可能會發生很大變化。」
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