房價太貴！澳洲年輕夫婦決定減少生育，甚至不生孩子
住房可負擔能力的急劇下降可能導致年輕夫婦決定不再生育孩子，目前只有 12% 的潛在首置業者 能夠負擔得起購房，而五年前這一比例為 30%。KPMG 的最新嚴峻分析顯示，家庭年收入18萬澳元的首置業者在2025年只能負擔市場上12%的房產。
相比之下，在 2019-20年，當時平均收入為15萬澳元，仍能購買市場上 30% 的房屋。2025年首置業者的平均購房價格為 76萬澳元，而五年前為 56萬澳元。這一問題在全國範圍存在，但 南澳受影響最為明顯：家庭收入同樣為18萬澳元的首置業者，如今僅能負擔市場上 25% 的房屋，而五年前這一比例是 75%。
昆州和西澳州從 60% 跌至 25%；而長期無法負擔的 NSW 市場依然只有 5% 的房屋對首置業者可負擔。維州則從 15% 小幅降至 10%。城市經濟學家 Terry Rawnsley 表示，住房可負擔性危機可能導致年輕夫婦決定減少生育，甚至不生孩子。他指出，這種變化類似於 上世紀70年代 的家庭規模趨勢。
他說：一對年輕夫婦想買第一套房子，並計劃之後生兩個孩子，他們通常會尋找三居室的房子。但按現在的負擔能力，他們可能只能買得起兩居室。
於是他們可能想：我本來希望有兩個孩子，但房子只有兩個卧室，那我可能只生一個孩子。他們要麼減少生育，要麼乾脆不生。
Rawnsley表示，尤其在昆士蘭的房價大幅上漲，使得其他州也面臨類似於 NSW 和維州的高不可負擔壓力。部分原因是疫情后出現的大量人口內遷，人們想離開悉尼和墨爾本。他們尋求住房更可負擔、天氣好、工作機會多的地區，比如昆士蘭。結果是悉尼和墨爾本把高房價增長『輸出』到了昆士蘭，包括東南部甚至地區性城市。
KPMG 的分析指出，首置業者要進入市場，收入必須高於澳洲平均水平。目前首置業者被擠出市場。報告稱，家庭收入至少需要18萬澳元才能支付一筆典型房貸，遠高於兩名全職工人合計 14.5萬澳元 的平均收入。
Rawnsley 指出，隨著個人越來越難以擁有住房，首置業者不得不作出更多妥協——例如被迫離開大城市外郊，甚至是鄰近小鎮。
我們能夠搬去『下一個地點』的選擇也越來越少。過去解決方案不至於這麼困難。比如你在布里斯班長大，想買房，可能會說『那我搬去 Ipswich 吧，那邊能買得起』。現在可能變成：『我得搬去湯斯維爾、凱恩斯或麥凱了』。
過去三年，80萬澳元以下的新房供應穩步下降，從約三分之一降至上一財年的 12%。Rawnsley 認為，高建造成本、高利率和多家建築商倒閉都影響了市場。開發商們看到風險很大，會想：價值150萬的房子更好賣，風險更低，而75萬的房子反而難賣。因此許多開發商轉向豪宅市場，那裡的風險更低，更容易銷售。
專家認為，年輕夫婦可能會選擇不生育。圖片來源：iStock
價格在 60萬至80萬澳元之間、最適合首置業者的那一批庫存，已經迅速消失。政府最新推出的 5% 首付計劃——允許所有首置業者只需5%首付購房——預計明年僅會對房價產生「有限的影響」。
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