面對愈演愈烈的住房危機，澳洲財長Jim Chalmers被迫向澳洲稅務局（ATO）下達嚴令。此前有消息披露，數千名外國投資者未按規定申報房產空置狀態，涉嫌大規模逃避繳納相關稅費。
目前，數萬名外國投資者可能存在漏繳「空置稅」的行為。專家直言該政策已「宣告失敗」，並擔憂大批房屋閑置將進一步加劇當前的租房及住房危機。
根據信息自由（FOI）法披露的數據，在2023-24財年，僅有五分之一的外國投資者履行了強制申報義務，告知政府其房產是否自住或出租至少半年。若房產一年內被佔用時間不足六個月，則需繳納所謂的「鬼屋稅」（ghost house tax），即空置費。
這項於2017年推出的政策，旨在通過經濟手段阻止外國業主囤積房產，確保更多房屋進入租賃市場。
FOI調查數據顯示，海外買家在2023-24年度共持有40,177處房產，但僅提交了8656份申報，缺口高達31,521份。在2024-25年度，申報數量雖增至14,970份，但由於澳洲稅務局尚未公布同期外國房產的持有總數，監管缺口依然難以估量。
據悉，該項稅費金額巨大，每年徵收數額約為外國投資申請費的兩倍。對於價值低於100萬澳元的住宅，年費為30,300澳元；200萬澳元以下的住宅則高達60,600澳元。若未按時提交申報，業主還可能面臨最高82,500澳元的巨額罰款。
一國黨黨魁韓森（Pauline Hanson）對Chalmers及ATO發起了強烈質詢。她批評工黨在民眾流離失所之際，竟然對違法行為視而不見，這簡直是「一樁國家醜聞」。
韓森在信中痛斥這種對澳洲法律的蔑視不可原諒。她指出，這些外國業主在房屋本該提供給澳洲人居住時卻選擇空置，且未支付任何罰款。
她反問道：「你能想象如果只有六分之一的澳洲人履行納稅義務，國家財政會變成什麼樣嗎？」
儘管澳洲稅務局聲稱不合規的外國業主比例不足5%，但多位業內人士對此持懷疑態度。居外IQI（Juwai IQI）聯合創始人Daniel Ho表示，據他觀察，僅約25%的外國業主提交了申報，該政策在執行層面已陷入僵局。
Ho指出，大多數海外投資者甚至不知道有這項稅收，或者誤以為物業經理會處理相關手續。他認為，如果政策的激勵與懲罰措施無人知曉，那麼在緩解住房危機方面就起不到任何作用。
Plus Agency的Peter Li也對如此高比例的違規行為感到驚訝。他表示，除少數業主因現金流問題推遲繳費外，絕大多數人是全然不知情。他建議修改銷售合同，加入空置稅強制披露條款，以確保買家明確自身責任。
Committee for Sydney首席執行官Eamon Waterford認為，在竭盡全力增加住房供應的當下，絕不能允許任何房屋資源被浪費。他支持採取更嚴厲的手段，確保每一處房產都能物盡其用。
面對輿論壓力，財長Chalmers已致信澳洲稅務局，明確要求對逃避監管的行為進行「嚴厲打擊」。他強調，任何外國投資者試圖挑戰澳洲監管體制的行為都是完全不可接受的。
澳洲稅務局發言人對此回應稱，該部門正通過數據分析、旅行記錄、租金押金等第三方來源篩查高風險案件，將定期審查並嚴懲不準確申報及違規行為。
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