租客幾個月不交租，還申請保護令要趕走房東！維州老夫妻崩潰
法律是保護老賴嗎
在維州做房東，現在真的這麼難嗎？
墨爾本內北區一對年邁夫妻的遭遇，讓不少小房東直呼「太離譜」。
67歲的Kez是一名癌症患者，需要長期治療和手術，她的丈夫Sammy今年84歲，患有嚴重心臟問題。
兩人多年來把自家後院的奶奶屋granny flat出租，每周租金450澳元，用來補貼生活開銷。
這套小房子他們已經出租了十多年，一直相安無事。
直到去年10月，租客突然停止付租。
截至目前，對方已經拖欠超過7100澳元房租。更讓人無奈的是，水、電、網費用也一直由這對老夫妻承擔。
失去租金后，Kez不得不接額外工作，還向朋友借了幾千澳元，才能勉強維持基本生活和醫療支出。
按照維州法律程序，他們先發出了搬離通知，對方無視后，向VCAT申請驅逐令。
VCAT是維州處理租賃糾紛的主要機構。
第一次裁決結果是，租客可以住到2月3日之後再執行驅逐。
但租客隨後申請複議。
在第二次聽證會上，VCAT副主席Kylea Campana裁定，租客可以從本月晚些時候開始，在超過兩年的時間里分期償還欠租。
這意味著什麼？
意味著這對老夫妻不僅暫時無法收回房子，連什麼時候可以真正讓對方搬走都說不清楚。裁決僅規定，如果租客不遵守還款計劃，房東才能再次申請驅逐。
更戲劇性的是，這名租客還向法院申請了干預令（intervention order），它是一種法院下達的法律命令，目的是保護申請人免受騷擾、威脅、暴力或恐嚇，並將在下個月審理。
如果申請被完全採納，理論上甚至可能迫使這對夫妻離開自己的家。
「每一個新進展都像一次新的打擊，」Kez說，「我們住在離租客只有幾米的地方，緊張和恐懼無處可逃。」
由於無力聘請律師，他們已經發起GoFundMe求助。
不過，在最近的聽證會之後，租客自去年9月以來第一次支付了租金。
這起事件也再次點燃了關於維州租賃改革的爭議。
Property Investors Council of Australia主席Ben Kingsley表示，雖然惡意租客只是少數，但近年來維州確實出現更多利用法律「拖時間」的案例。
他指出，政府不斷推進租賃改革，讓業主對房產的掌控權變得更困難。
2025年6月，維州政府還投入數百萬澳元成立Rental Dispute Resolution Victoria，希望緩解VCAT壓力、加快糾紛解決。
但業內人士認為，改革帶來的「副作用」是糾紛數量反而增加。
Real Estate Institute of Victoria首席執行官Toby Balazs表示，過去幾年實施的150多項租賃改革，在一定程度上造成了租客和房東權利的不對等。
有資深物業管理人士透露，曾遇到租客拖欠1.4萬到2.6萬澳元租金的案例。由於程序複雜，房東往往需要花費數月甚至更久才能收回房產。
有的房東乾脆選擇賣房退出市場，這也被認為可能進一步加劇維州的租房供應緊張。
當然，絕大多數租客都按時付租。但對於那些遇上極端情況的小房東來說，法律程序的漫長和成本，確實是沉重負擔。
一邊是保護租客權益的政策初衷，一邊是小房東的生存壓力。
當租賃市場越來越緊張，規則究竟該如何平衡？
如果是你，在維州還敢輕易做房東嗎？
來源：age
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