$1萬不修,變$26萬巨債!多倫多Yonge街業主崩潰:房子沒人敢買,恐被強制出售
Stuart Weinstein 表示，因水管糾紛被公寓委員會加上留置權，已有 4 位買家打退堂鼓。Jonah Kane 攝
一場原本只有約 1 萬加元的公寓水管維修糾紛，最終卻演變成超過 26 萬加元的巨額債務。
如今，一名居住在多倫多北約克的男子，不僅房屋被登記留置權（lien），還可能因此失去自己住了 20 多年的家。
據多倫多星報報道，59 歲的 Stuart Weinstein 目前居住在北約克 Yonge 街和 401 高速附近的公寓樓（30 Harrison Garden Blvd）。
在他的一居室公寓里，廚房檯面上堆滿了地產經紀名片，客廳角落則放著一個裝滿法律文件的大紙箱。
為了儘快賣掉房子擺脫糾紛，他如今每天花大量時間翻閱這些年來積累下來的文件。
「他們（公寓公司）簡直把我的賬單當成提款機。」Weinstein 說。
從 $1 萬維修費，滾成 $26 萬債務
事情始於 2018 年。
當時，公寓管理方 Toronto Standard Condominium Corporation No. 1466（TSCC 1466）通知業主，整棟樓需要更換 Kitec 水管系統，每戶業主需承擔高達 1 萬加元的費用。
Kitec 水管因容易漏水、增加保險風險，早已在加拿大廣泛引發爭議，並曾被大規模召回。
大部分業主都同意了。
但 Weinstein 拒絕。
他表示，當時自己失業，無力承擔這筆費用，同時他認為自家水管根本沒有問題。
他還向媒體出示了三份獨立檢測報告，顯示其單位內水管狀況良好。
Weinstein 在與公寓委員會的 Kitec 糾紛中提供的檢查文件。Stuart Weinstein
仲裁失敗后，噩夢開始
根據安省《共管公寓法》（Condominium Act），如果業主拒絕配合必要維修，公寓管理方可以採取法律行動。
雙方隨後進入仲裁程序。
2019 年，仲裁員裁定 Weinstein 必須更換水管，並支付超過 6 萬加元法律費用。
之後，Weinstein 繼續挑戰裁決，但安省高等法院最終維持原裁決，隨後又追加約 7 萬加元執行費用，以及額外 1 萬加元法律費。
法院認為，Weinstein 多次提出緊急動議、試圖撤銷留置權，是法律費用不斷攀升的重要原因之一。
當時選擇自行出庭的 Weinstein 如今回憶說：「那我還能怎麼辦？什麼都不做嗎？我像一隻絕望、發瘋的狗一樣，為了尋求公義不斷抗爭。」
Weinstein 多年來一直與業主委員會鬥爭，欠款不斷增加。本月，業委會律師發出售屋通知，要求 Weinstein 于 7 月 8 日前還清債務。Jonah Kane 攝
留置權讓費用雪上加霜
真正讓 Weinstein 感到絕望的，是之後不斷累積的費用。
根據安省公寓法，部分因糾紛產生的費用——包括法律和執行開支——可計入業主的「公共開支」賬目，與日常管理費合併。而一旦這些費用被視作「拖欠管理費」，公寓公司便可以通過留置權方式進行追討。
更關鍵的是，一旦最初的留置權已經登記，之後新增的法律費用，公寓公司無需再次獲得法院批准或持續司法監督，便可以繼續加入賬單。
截至 2023 年 10 月，Weinstein 的公寓賬戶中已出現大量被標記為 「雜項法律費用（miscellaneous legal fees）」 的收費，總額超過 16.6 萬加元。
而如今，留置權結清金額已增至約 23.9 萬加元，再加上利息和其他費用，總債務已經超過 26.2 萬加元。
Weinstein 的留置權還款單已漲至約 23.9 萬元，連同利息與其他費用（包括售屋通知服務費），總債務已超 26.2 萬元。Jonah Kane 攝
「感覺他們偷走了我的家」
坐在幾乎空蕩蕩的公寓里，Weinstein 神情沮喪。
「我現在甚至很少住在這裏了，感覺他們把我的家偷走了。」他說。
如今，他正試圖出售房屋脫身，但由於產權上已經登記留置權，交易根本無法順利進行。
他說，已經有4名潛在買家在發現留置權後放棄購買。因為根據規定，在房屋完成出售前，所有留置權都必須先被全部清償。
公寓公司已發出出售通知
更嚴重的是，今年 5 月 21 日，公寓公司律師 Timothy Duggan 已正式發出出售通知（Notice of Sale）。
如果 Weinstein 無法在 7 月 8 日前償還債務，公寓公司有權依據「法定出售權（Power of Sale）」出售該房屋。
Weinstein 的律師 Steven Bookman 也承認，如果相關費用被認定合法，TSCC 1466 確實有權強制出售該單位。
業主質疑：法律體系是否對普通人不公平？
Weinstein 表示，他最大的痛苦之一，是自己作為普通業主，根本無法承擔長期法律戰。
「這個社會似乎存在兩種司法。一種屬於請得起昂貴律師的人；另一種屬於自己打官司的人。如果我一開始請得起律師，我今天不會失去自己的房子。」
他還質疑當年仲裁員的背景。
根據報道，該仲裁員曾多次遭 Law Society of Ontario 紀律處分。其中一次是在 2002 年，因為挪用超過 6 萬加元客戶離婚和解金而被吊銷律師執照。
對此，公寓公司律師 Duggan 表示，不應因仲裁員過去的問題而否定其裁決，並稱：「現實是，Weinstein 先生如今的處境，很大程度上是他自己造成的。」
Weinstein 表示正拚命爭取安省法院重新審理自己的案件。Jonah Kane 攝
公寓留置權制度再引爭議
來自渥太華的公寓律師 Rodrigue Escayola 也對現行制度提出批評。
他表示，過去一些公寓公司、物業經理以及律師事務所，確實曾採取「高壓式」做法，把普通合規爭議迅速轉變成債務問題。
Escayola 提到安省著名案例 Amlani v. York Condominium Corporation。在該案中，原本只是業主是否在單位內吸煙的問題，但公寓公司不斷將律師費用加入業主賬戶，最終債務膨脹至約 2.5 萬加元，甚至觸發法定出售權。
安省法院後來警告，不應把合規爭議無限升級成債務追討工具。
Escayola 表示：「留置權原本是為了保障公共費用的支付，而不是成為逼迫業主服從的武器。行業里確實存在把業主當成提款機的情況。」
「我只是想脫身」
如今，Weinstein 仍在努力爭取法院重新審查案件。
但隨著 7 月 8 日期限逼近，他的焦慮也越來越嚴重。同時隨著律師費用繼續增加，他的壓力也不斷加劇。
現在，他最大的願望已經非常簡單。
「我只是想脫身。」
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