State Custodians Mortgage物业和贷款问答专栏（16）
问：我近期考虑买房但不知有哪些程序是必要的，能给一些建议吗？
答：澳洲的房屋出售可以通过拍卖，也可以通过私人交易。无论是哪种方法，开放物业看房是普遍的做法，尽管有些中介倾向于预约看房。一般来说，卖家会和房产中介约好看房的时间，大多数会选择在周末。
如果你有意在某个区域买房，应该花一段时间看房以熟悉市场。同时最好能是在看房前获得银行的贷款预批文件，这样一旦看到自己中意的房子就会更有信心采取进一步的行动。
一旦你找到了理想的房子，不要忘记市场黄金定律。俗话说：“一生的绝好机会每周都会出现两次”。因此不要冲动行事，要保持冷静的头脑，从有条件的口头出价开始（通常明确以获得银行贷款或者满意的害虫和建筑检查报告为条件）。在出价时，要留有与卖家讨价还价的余地（这一过程通常通过中介进行）。比较好的策略是从低开高走，而不是高开低走。确保知道自己可以承受的极限对于控制风险是十分重要的。
如果你和卖家就价格达成了一致，这是值得庆贺的第一步，但接下来还有很多事情要做。包括：
（1） 把合同交给律师，获得法律意见；
（2） 安排害虫和建筑检查；
（3） 向银行和贷款机构申请，获得无条件的贷款批复（这个时候银行可能需要作物业价值评估）。注意，贷款预批文件不能最终的批复，不能保证你得到贷款。
一旦以上3点都得到了满意的答复，你的律师就会指导你完成正式的合同交换。这时意味着你已经完成了大部分工作，可以放松庆祝一下了。
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来源：看中国